ขาย วิลล่า 4 ห้องนอน ในโครงการ Prime Pano (ไพร์ม พาโน) [ถือสัญญาเช่าระยะยาว]

(เขียนรีวิว)

เชิงทะเล, ถลาง,ภูเก็ต

เลขที่ยูนิต: U5344582

4 ห้องนอน

6 ห้องน้ำ

648.91 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

4 ชั้น

ธ.ค. 2568 สร้างเสร็จแล้ว

(เขียนรีวิว)

ราคาขาย

฿54,083,325

สตรีท วิว

ขาย วิลล่า 4 ห้องนอน ในโครงการ Prime Pano (ไพร์ม พาโน)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 648.91 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ไพร์ม พาโน บนทำเลของ เชิงทะเล, ภูเก็ต และมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน ธ.ค. 2568 ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา ฿54,083,325 (฿83,345/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในวิลล่านี้

ลิฟต์ส่วนตัว

สระว่ายน้ำส่วนตัว

สวนส่วนตัว

ชานบ้าน

ที่จอดรถ

ห้องแม่บ้าน

ระเบียง

ครัวฝรั่งครบชุด

เตาไมโครเวฟ

เตาอบ

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 25 มี.ค. 2568

อัพเดทล่าสุด N/A

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ วิลล่า

จำนวนชั้น 4

ทำเลที่ตั้ง เชิงทะเล, ภูเก็ต

ห้องนอน 4

สถานที่ หาดบางเทา -1.5 กม.

พื้นที่ใช้สอย 648.91 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿83,345

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

ไม่ระบุ

ขนาดที่ดิน 452.77 ตรม.

สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด

การถือครองวิลล่า

Leasehold

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

ไม่ระบุ

ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2568)

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวภูเขา, วิวสระว่ายน้ำ, วิวสวน, วิวโล่งๆ, ป่าไม้, ทิวทัศน์ธรรมชาติ

แบบบ้าน A3

ที่จอดรถ (คัน) 2

ขนาดสระว่ายน้ำ 4m x 18.5m x1.4m

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿11,319/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟ ตามมิเตอร์

ค่าน้ำ ตามมิเตอร์

เลขที่ยูนิต U5344582

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿54,083,325

ค่าส่วนกลาง

฿11,319/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: ไพร์ม พาโน

เจ้าของโครงการ: บริษัท ภูเก็ตพลัส จำกัด

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2568)

ยูนิต: 58

พื้นที่ของโครงการ: 46,518 ตรม.

สถานที่ หาดบางเทา - 1.5 กม.

ทำเลที่ตั้ง: เชิงทะเล, ภูเก็ต

รายละเอียดของโครงการ ไพร์ม พาโน

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ห้องออกกำลังกาย

สโมสร

รปภ. 24ชั่วโมง

สปา

ซาวน่า

แผนกต้อนรับ

ทางเดิน หรือ ทางสำหรับวิ่ง

ห้องโยคะ

สนามเด็กเล่น

สวนหย่อม

ห้องสันทนาการสำหรับเด็ก

Cafe

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ ไพร์ม พาโน

Cafe

ชั้น 1
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 2
สนามเด็กเล่น

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
สระว่ายน้ำ

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
แผนกต้อนรับ

ชั้น 1

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ไพร์ม พาโน

ทั้งหมด
3 ห้องนอน
4 ห้องนอน

415.03 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

292.30 ตรม. ขนาดที่ดิน

411.22 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

345.25 ตรม. ขนาดที่ดิน

428.31 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

440.94 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

443.31 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

449.73 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

452.60 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

468.13 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

574.32 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

618.27 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

641.85 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

489.25 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

706.74 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

290.45 ตรม. ขนาดที่ดิน

524.75 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

485.14 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

496.06 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

502.63 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

468.12 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

605.02 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

443.49 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

429.82 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

510.52 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

452.77 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

447.26 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

468.13 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

470.02 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

713.60 ตรม. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ไพร์ม พาโน

ดูทั้งหมด (32)

การคำนวณสินเชื่อ

ตารางการชำระเงิน (ของโครงการ)

Term Of Payment

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿200,000

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

35%

งวดที่ 2

Upon completion of Pilling & foundation

10%

งวดที่ 3

) Upon completion of structure. (Column, Beam and slab)

15%

งวดที่ 4

Upon completion of windows & Doors installation

15%

งวดที่ 5

Upon completion of M&E, Flooring, painting and. 15% Furniture finishing

15%

งวดที่ 6

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

10%

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ ไพร์ม พาโน อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางของวิลล่านี้จะอยู่ที่ ฿25 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของที่ดิน ซึ่งรวมแล้วเป็นเงิน ฿11,319 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ ไพร์ม พาโน นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเท่ากันทุกยูนิต เป็นจำนวน ฿100,000 ต่อตารางเมตร

หาดบางเทา เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ไพร์ม พาโน ไปประมาณ 1.5 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไพร์ม พาโน และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

Term Of Payment

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿200,000

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

35%

งวดที่ 2

Upon completion of Pilling & foundation

10%

งวดที่ 3

) Upon completion of structure. (Column, Beam and slab)

15%

งวดที่ 4

Upon completion of windows & Doors installation

15%

งวดที่ 5

Upon completion of M&E, Flooring, painting and. 15% Furniture finishing

15%

งวดที่ 6

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

10%

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

ภูเก็ต

เชิงทะเล

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.75M - ฿39B
ประกาศขายบน Klung Baan
7,093 ยูนิต
ค่าเช่า
฿14.6K - ฿3.41M
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
1,035 ยูนิต
ไป ปอร์โต เดอ ภูเก็ต
0.9 กม. / 3 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบิน นานาชาติ ภูเก็ต
17.1 กม. / 30 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ไพร์ม พาโน

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

เดอะ ไนซ์ คอนโดเทล

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿1.99M - ฿2.99M

▼ -22% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿10K - ฿35K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ฮิลล์ ไมน์น่า คอนโดเทล

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿2.59M - ฿4M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿22K - ฿35K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะซีโร่ บางเทา

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿4.11M - ฿67.8M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2570

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

เดอะ บรีซ วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿34.5M - ฿46.6M

▲ 4% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿275K - ฿350K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2566

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วีไอพี โทรปิกา

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

616

ราคา

฿4.62M - ฿25.8M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2571

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

เดอะ เลย์ติน วิลล่า บางเทา

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿146M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2569

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

เดอะ เลย์ติน วิลล่า @เดอะ เรสซิเดนซ์ บางเทา

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿47.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿180K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ค. 2567

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โบทานิก้า บางเทา บีช (เฟส 5)

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿47.5M - ฿79M

▲ 11.5% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿300K - ฿1.3M

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

แกรนด์ วิว เรสซิเดนซ์ ลากูน

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

฿32.9M - ฿46.9M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿280K - ฿300K

ปีที่แล้วเสร็จ

เม.ย. 2562

สถานะของโครงการ

บ้านสั่งสร้าง

ชื่อโครงการ

วัน เวิลด์ วัน โฮม คอนโดมิเนียม บางเทา

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

246

ราคา

฿3.01M - ฿10.3M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ย. 2570

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

กลับสู่ด้านบน