ขาย วิลล่า 3 ห้องนอน ในโครงการ Walai Layan Phase 2 (วลัย ลายัน เฟส 2)

 (เขียนรีวิว)
เชิงทะเล, ถลาง,ภูเก็ต
เลขที่ยูนิต: U5372538
3 ห้องนอน
4 ห้องน้ำ
307.69 ตรม. พื้นที่ใช้สอย
2 ชั้น
กำลังก่อสร้าง

ขาย วิลล่า 3 ห้องนอน ในโครงการ Walai Layan Phase 2 (วลัย ลายัน เฟส 2)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 307.69 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2 บนทำเลของ เชิงทะเล, ภูเก็ต ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา ฿29,500,000 (฿95,876/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในวิลล่านี้

บาร์เครื่องดื่มบาร์เครื่องดื่ม สระว่ายน้ำส่วนตัวสระว่ายน้ำส่วนตัว สวนส่วนตัวสวนส่วนตัว ชานบ้านชานบ้าน ที่จอดรถที่จอดรถ ครัวฝรั่งครบชุดครัวฝรั่งครบชุด อ่างอาบน้ำอ่างอาบน้ำ

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 21 พ.ค. 2568
อัพเดทล่าสุด 8 เดือนที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ วิลล่า
จำนวนชั้น 2
ทำเลที่ตั้ง เชิงทะเล, ภูเก็ต
ห้องนอน 3
สถานที่ หาดลายัน -1.5 กม.
พื้นที่ใช้สอย 307.69 ตรม.
ราคาต่อตรม. ฿95,876
พื้นที่ใช้สอยภายนอก
เป็นการรวมขนาดของพื้นที่ก่อสร้างภายนอก เช่น สระว่ายน้ำ, ชานบ้าน, ที่จอดรถ และ ศาลา แต่จะไม่รวมพื้นที่สวนเข้าไปด้วย
ไม่ระบุ
ขนาดที่ดิน 402.99 ตรม.
สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด
การถือครองวิลล่า

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับวิลล่าในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างวิลล่าได้

ชาวต่างชาติ, คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน, ถือสัญญาเช่าระยะยาว
กรรมสิทธิ์ที่ดิน

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

ไม่ระบุ
ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ
สถานะการก่อสร้าง กำลังก่อสร้าง
เฟอร์นิเจอร์
เป็นยูนิตที่ขายพร้อมกับการตกแต่งแบบบิ้วท์อิน ซึ่งก็คือการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์แบบฝังติดไปกับผนัง ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ยกตัวอย่างเช่น ชั้นวางทีวี ในห้องรับแขก เคาท์เตอร์ครัว เฟอร์นิเจอร์แบบหล่อด้วยปูน รวมไปถึงแบบตอกติดไปกับพื้นหรือผนัง
เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน
วิวที่มองเห็น วิวทะเล, Palm View, วิวภูเขา, วิวสระว่ายน้ำ, วิวสวน, ป่าไม้, ทิวทัศน์ธรรมชาติ, วิวน้ำตก
แบบบ้าน 3BR
ที่จอดรถ (คัน) 2
ขนาดสระว่ายน้ำ 3m x 8m
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
฿25,000/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของโครงการ
ค่าไฟ ตามมิเตอร์
ค่าน้ำ ตามมิเตอร์
เลขที่ยูนิต U5372538

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย
฿29,500,000
ค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
฿25,000/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: วลัย ลายัน เฟส 2
เจ้าของโครงการ: Miracle Phuket Co., Ltd.
สถานะการก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง
ยูนิต: 20
พื้นที่ของโครงการ: 16,024 ตรม.
สถานที่ หาดลายัน - 1.5 กม.
ทำเลที่ตั้ง: เชิงทะเล, ภูเก็ต
รายละเอียดของโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ร้านอาหารในโครงการ ร้านอาหารในโครงการ
รปภ. 24ชั่วโมง รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ ลานจอดรถ
แผนกต้อนรับ แผนกต้อนรับ
สวนหย่อม สวนหย่อม
รถรับส่ง รถรับส่ง
Cafe Cafe

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿68,000,000
฿105,345/ตรม.
ห้องนอน 4 ห้องนอน
ห้องน้ำ 6 ห้องน้ำ
ขนาด 645.50 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 623.61 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿67,400,000
฿104,415/ตรม.
ห้องนอน 4 ห้องนอน
ห้องน้ำ 6 ห้องน้ำ
ขนาด 645.50 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 547.35 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿69,000,000
฿106,894/ตรม.
ห้องนอน 4 ห้องนอน
ห้องน้ำ 6 ห้องน้ำ
ขนาด 645.50 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 718.78 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿27,800,000
฿94,269/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 4 ห้องน้ำ
ขนาด 294.90 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 300 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿45,400,000
฿99,344/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 5 ห้องน้ำ
ขนาด 457 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 495.67 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿29,000,000
฿94,251/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 4 ห้องน้ำ
ขนาด 307.69 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 300 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿29,200,000
฿94,901/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 4 ห้องน้ำ
ขนาด 307.69 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 417.14 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿29,500,000
฿95,876/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 4 ห้องน้ำ
ขนาด 307.69 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 402.99 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿69,800,000
฿108,133/ตรม.
ห้องนอน 4 ห้องนอน
ห้องน้ำ 6 ห้องน้ำ
ขนาด 645.50 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 806.50 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿79,800,000
฿107,525/ตรม.
ห้องนอน 4 ห้องนอน
ห้องน้ำ 6 ห้องน้ำ
ขนาด 742.15 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 735.43 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿79,300,000
฿106,852/ตรม.
ห้องนอน 4 ห้องนอน
ห้องน้ำ 6 ห้องน้ำ
ขนาด 742.15 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 899.44 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿77,700,000
฿104,696/ตรม.
ห้องนอน 4 ห้องนอน
ห้องน้ำ 6 ห้องน้ำ
ขนาด 742.15 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 827.50 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
฿78,800,000
฿106,178/ตรม.
ห้องนอน 4 ห้องนอน
ห้องน้ำ 6 ห้องน้ำ
ขนาด 742.15 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 836.86 ตรม. ขนาดที่ดิน
วิวทะเล
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2
ดูทั้งหมด (13)

การคำนวณสินเชื่อ

ตารางการชำระเงิน (ของโครงการ)

Terms and Conditions
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
฿500,000
งวดที่ 1
First payment on signing contract date within 30 days
35%
งวดที่ 2
When construction is Start of main structure
15%
งวดที่ 3
When construction is completion of main structure
20%
งวดที่ 4
When construction is completion of Roof,Walls, windows & doors
20%
งวดที่ 5
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
10%

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ วลัย ลายัน เฟส 2 อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางสำหรับโครงการวลัย ลายัน เฟส 2 นั้นอยู่ที่ ฿25,000 ต่อ ตรม. โดยทุกยูนิตในโครงการจะจ่ายเท่ากันหมด ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเท่ากันทุกยูนิต เป็นจำนวน ฿200,000 ต่อตารางเมตร
หาดลายัน เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2 ไปประมาณ 1.5 กม.

หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่

แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ

1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)

2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
    - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
    - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
    - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ วลัย ลายัน เฟส 2 และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

Terms and Conditions
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
฿500,000
งวดที่ 1
First payment on signing contract date within 30 days
35%
งวดที่ 2
When construction is Start of main structure
15%
งวดที่ 3
When construction is completion of main structure
20%
งวดที่ 4
When construction is completion of Roof,Walls, windows & doors
20%
งวดที่ 5
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
10%

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
ภูเก็ต
เชิงทะเล

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ วลัย ลายัน เฟส 2

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
วลัย ลายัน
ทำเลที่ตั้ง
เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
9
ราคา
฿26.4M - ฿77.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
แบมบู ฟอเรสต์
ทำเลที่ตั้ง
เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
135
ราคา
฿5.64M - ฿36.4M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2570
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
ไอโซลา ภูเก็ต
ทำเลที่ตั้ง
เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
12
ราคา
฿37.4M - ฿79.3M
▼ -4% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿249K - ฿349K
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2565
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ไอโซล่า 2
ทำเลที่ตั้ง
เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
3
ราคา
฿49.3M - ฿53M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ต.ค. 2567
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
โอเชียน บรีซ
ทำเลที่ตั้ง
เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
50
ราคา
฿4.49M - ฿11.5M
▼ -38% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿34.9K - ฿99.8K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2550
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
18
ราคา
฿34.9M - ฿87.8M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿99.8K - ฿599K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2553
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
12
ราคา
฿34.9M
▲ 18% สูงกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ทำเลที่ตั้ง
เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
18
ราคา
฿22M - ฿93.8M
▼ -4.6% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿190K - ฿449K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
6
ราคา
฿34.5M - ฿59.6M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
มี.ค. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
4
ราคา
฿44.9M - ฿89.8M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿449K - ฿649K
ปีที่แล้วเสร็จ
มี.ค. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites