ทับใต้, หัวหิน, ประจวบคีรีขันธ์
โครงการ นา รายา ฮิลส์ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ทับใต้, หัวหิน โดยมีทั้งหมด 13 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Berlayar Estate
นา รายา ฮิลส์ (Na Raya Hills) คือโครงการวิลล่าพูลวิลล่าสไตล์ไทยร่วมสมัยระดับพรีเมียม ที่ถูกออกแบบภายใต้แนวคิดรีสอร์ทเรสซิเดนซ์ มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ผสมผสานความหรูหรา ความเป็นส่วนตัว และความใกล้ชิดธรรมชาติได้อย่างลงตัว ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพในซอยหัวหิน 112 ท่ามกลางวิวภูเขาและบรรยากาศเงียบสงบ ใกล้สนามกอล์ฟและแหล่งพักผ่อนชั้นนำของหัวหิน
โครงการมีจำนวนยูนิตจำกัดเพียง 13 หลัง บนพื้นที่โครงการประมาณ 7,788 ตารางเมตร เพื่อความเป็นส่วนตัวสูงสุด แต่ละวิลล่าเป็นบ้านชั้นเดียว พื้นที่ใช้สอยขนาด 330 ตารางเมตร บนที่ดินขนาดกว้างตั้งแต่ 552 – 832 ตารางเมตร ออกแบบในรูปแบบ Open-plan เชื่อมต่อพื้นที่นั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัว เข้ากับพื้นที่ภายนอกอย่างลงตัว ทั้งระเบียง สระว่ายน้ำส่วนตัว และสวนรอบบ้าน
ภายในประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมห้องน้ำสำหรับแขก โดยห้องนอนหลักมาพร้อม Walk-in Closet และห้องน้ำขนาดใหญ่ ฟังก์ชันครบครันด้วยครัวภายใน ครัวไทยและพื้นที่ BBQ แบบกึ่งเอาท์ดอร์ พื้นที่รับประทานอาหารกลางแจ้ง ห้องเก็บของ ห้องซักล้าง ที่จอดรถ และฝักบัวกลางแจ้ง
การออกแบบเน้นช่องเปิดขนาดใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติและลม ทำให้บ้านโปร่ง โล่ง สบาย และสามารถดื่มด่ำกับวิวธรรมชาติได้อย่างเต็มที่ สะท้อนถึงการใช้ชีวิตที่ผ่อนคลายแต่ยังคงความหรูหราอย่างมีระดับ
ราคาเริ่มต้นเพียง 14.9 ล้านบาท เหมาะสำหรับทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและบ้านพักตากอากาศ โดยมีกรรมสิทธิ์แบบ Freehold สำหรับคนไทย และ Leasehold สำหรับชาวต่างชาติ อีกทั้งยังไม่มีค่าส่วนกลาง
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
552
ตรม.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
552
ตรม.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
560
ตรม.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
560
ตรม.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
560
ตรม.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
560
ตรม.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
572
ตรม.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
584
ตรม.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
592
ตรม.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
620
ตรม.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
616
ตรม.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
620
ตรม.
ขนาดที่ดิน
หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่
แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ
1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)
2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ นา รายา ฮิลส์ และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ภาษา
สกุลเงิน
