- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ Klung Baan ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ให้เช่าทาวน์โฮม 3 ชั้น หมู่บ้านทาวน์พลัส พระราม9 - กรุงเทพกรีฑา (Town Plus Rama 9) เนื้อที่ 23 ตรว. ซ.กรุงเทพกรีฑา 7 และรามคำแหง ซ.60 ตกแต่งครบพร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ 3.9 ล. / 25,000 ต่อเดือน ที่ตั้ง : หมู่บ้านทาวน์พลัส พระราม9 ( Town Plus Rama 9 ) เนื้อที่ 23 ตรว. ถ.กรุงเทพกรีฑา 7 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร รายละเอียด ทำเลดี เหมาะสำหรับอยู่อาศัย หรือทำ Home Office ตัวบ้านอยู่เยื้องตรงข้ามส่วนกลาง หน้าหมู่บ้านติดถนนซอย น่าอยู่อาศัย ใกล้เดอะมอลล์บางกะปิ , รถไฟฟ้า 3 สาย สีเหลือ , ชมพู , น้ำตาล(อนาคต) หมู่บ้านทาวน์พลัส พระราม9 ( Town Plus Rama 9 ) ขายทาวน์โฮมซอยกรุงเทพกรีฑาซอย7 ถนนกรุงเทพกรีฑา ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร ทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น 3 นอน 3 น้ำ 2 ครัว 1 ห้องนั่งเล่น · มีที่จอดรถ 2 คัน และหน้าบ้านได้อีก 1 คัน แอร์ 3 ตัว การตกแต่ง · ทาวน์โฮม 3 ชั้น ต่อเติมโรงจอดรถ และต่อเติมครัวภายในตัวบ้านเรียบร้อย · พื้นชั้น 1 และ 2 ปูด้วยแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 3 พื้นลามิเนต มีพื้นที่ด้านหลังกว้าง 5 เมตร และลึกประมาณ 6 เมตร · กั้นห้องต่อเติมเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ชั้น 2 มี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ · ส่วนชั้น 3 มี 2 ห้องนอนและ 1 ห้องน้ำ ขายพร้อมแอร์ 3 ตัว เครื่องทำน้ำอุ่น 2 เครื่อง ม่านรอบบ้าน วอลเปเปอร์ทั้งหลัง เซ็ตปั้มน้ำ + แท้งค์น้ำฝังดินประหยัดพื้นที่ · ทำเลดีมาก ของกิน ร้านทำผม และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งซอย หน้าหมูบ้านติดถนนในซอย · ตัวบ้านอยู่เยื้องส่วนกลาง โครงการเงียบสงบ น่าอยู่อาศัย ใกล้เดอะมอลล์บางกะปิ มหาวิทยาลัยรามคำแหง โรงพยาบาลรามคำแหง โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ · การเดินทางสะดวก · เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนกรุงเทพกรีฑา 7 รามคำแหงซอย 60 · ถนนศรีนครินทร์ -ร่มเกล้า ถนนพระรา 9 ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ใกล้ทางด่วนพระราม9 ทั้งหมดนี้ขายราคา 3.9 ล. / 25,000 ต่อเดือน รวมส่วนกลาง สัญญา 1 ปี (พร้อมอยู่ปลายเดือน ก.ย.2568)

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ทาวน์ พลัส พระราม 9 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน