ขาย วิลล่า 5 ห้องนอน ในโครงการ Tropical Emperor 2 (ทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2)

(1 รีวิว)
ฟ้าฮ่าม, เมืองเชียงใหม่,เชียงใหม่
เลขที่ยูนิต: U6229770
ผลตอบแทนการเช่า 10%
5 ห้องนอน
6 ห้องน้ำ
400 ตรม. พื้นที่ใช้สอย
2 ชั้น
ก.ย. 2569 สร้างเสร็จแล้ว

ขาย วิลล่า 5 ห้องนอน ในโครงการ Tropical Emperor 2 (ทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 5 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 400 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2 บนทำเลของ ฟ้าฮ่าม, เชียงใหม่ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.ย. 2569 ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา ฿14,990,000 (฿37,475/ตรม.)

Coming Soon: Emperor 2 Private Pool Villa 14.99M

Prime Location: Ruamchok Intersection, Chiang Mai A luxury 2-storey pool villa featuring a modern elegant design with a warm and cozy ambiance 5 Bedrooms | 6 Bathrooms Land size: 115 sq.wah Usable area: Over 400 sq.m. Special launch price: THB 14.99 Milion

สิ่งอำนวยความสะดวกในวิลล่านี้

สระว่ายน้ำส่วนตัวสระว่ายน้ำส่วนตัว สวนส่วนตัวสวนส่วนตัว ที่จอดรถที่จอดรถ รีโนเวทใหม่ทั้งหมดรีโนเวทใหม่ทั้งหมด (2026)

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 29 เม.ย. 2569
อัพเดทล่าสุด 1 วันที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ วิลล่า
จำนวนชั้น 2
ทำเลที่ตั้ง ฟ้าฮ่าม, เชียงใหม่
ห้องนอน 5
พื้นที่ใช้สอย 400 ตรม.
ราคาต่อตรม. ฿37,475
พื้นที่ใช้สอยภายนอก
เป็นการรวมขนาดของพื้นที่ก่อสร้างภายนอก เช่น สระว่ายน้ำ, ชานบ้าน, ที่จอดรถ และ ศาลา แต่จะไม่รวมพื้นที่สวนเข้าไปด้วย
ไม่ระบุ
ขนาดที่ดิน 457.60 ตรม.
สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด
การถือครองวิลล่า

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับวิลล่าในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างวิลล่าได้

คนสัญชาติไทย
กรรมสิทธิ์ที่ดิน

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

คนสัญชาติไทย
ประเภทโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดิน
สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ก.ย. 2569)
เฟอร์นิเจอร์
เป็นยูนิตที่ขายพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ที่เรียกได้ว่าเพียงแค่ยกกระเป๋าเสื้อผ้าเข้าไปก็สามารถอยู่อาศัยได้ทันที โดยมักจะมีเฟอร์นิเจอร์ตั้งแต่โซฟา ชั้นวางทีวี ในห้องรับแขก หรืออุปกรณ์เครื่องครัวทั้งหมด รวมไปถึงโต๊ะอาหาร ไล่เรียงไปยังเตียงนอนและตู้เสื้อผ้า ในห้องนอน (รายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆ ขึ้นอยู่กับแต่ละยูนิต)
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น วิวเมือง
แบบบ้าน ไม่ระบุ
ที่จอดรถ (คัน) 2
ขนาดสระว่ายน้ำ 7x3
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
฿17,846/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ ไม่ระบุ
ค่าน้ำ ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต U6229770

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย
฿14,990,000
ค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
฿17,846/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่านั้นถูกคำนวณมาจากบ้านยูนิตนี้เอง โดยใช้ราคาที่ประกาศขายหารด้วยค่าเช่าจำนวน 12 เดือน
10
ผลตอบแทนการเช่า
เป็นประมาณการสำหรับค่าเช่าต่อเดือน และผลตอบแทนการปล่อยเช่าทั้งหมด ที่คำนวณมาจากค่าเฉลี่ยของค่าเช่ารายเดือน สำหรับ วิลล่า แบบ 5 ห้องนอน (ทำสัญญาเช่าระยะ 1 ปี) ที่มีลงประกาศในโครงการ ทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2 และจากราคาขายปัจจุบัน
10%

รายละเอียดโครงการ

เจ้าของโครงการ: ไม่ระบุ
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ต.ค. 2558)
ยูนิต: 94
พื้นที่ของโครงการ: 67,860 ตรม.
ทำเลที่ตั้ง: ฟ้าฮ่าม, เชียงใหม่
รายละเอียดของโครงการ ทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

รปภ. 24ชั่วโมง รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ ลานจอดรถ

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2

ขาย 3 ให้เช่า 3
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2
ดูทั้งหมด (3)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ ทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2 อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ
สถานีขนส่งเชียงใหม่ 2 อาเขต เป็นสถานีขนส่งที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2 ไปประมาณ 2.7 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
    - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
    - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
    - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
    - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
    - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
    - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
    - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
    - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

4.7 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
บ้านสองชั้นคุณภาพดี ร่มรื่น ถนนภายในโครงการกว้างขวาง
Dave Rudd, ประเทศรัสเซีย, 9 ปีที่แล้ว
ผมชอบโครงการนี้ตรงที่มีการจัดเก็บสายไฟฟ้าลงใต้ดินทั้งโครงการ ทำให้มีความสะอาดตาและสวยงามมากครับ บ้านของผมขนาด 3 ห้องนอน 2 ชั้น ใหญ่โตพอสมควรสำหรับครอบครัวของผม จริง ๆ ผมย้ายมาอยู่ตั้งแต่ พ.ศ. 2559 แต่เพิ่งจะได้มีโอกาสรีวิววันนี้เอง ตั้งแต่เข้ามาอยู่ที่นี่ทุกคนก็มีความสุข ทุกอย่างสะดวกสบายทั้งการเดินทางไปทำงานของผมและภรรยา และการเดินทางไปโรงเรียนของลูก ๆ ไม่ต้องเจอปัญหากับรถติดเลย ละแวกนี้ก็หาซื้อของกินของใช้ได้สะดวกมากก่อนจะถึงปากทางเข้าโครงการก็จะมีร้านค้า ร้านอาหารและซูเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่ง สำหรับภายในโครงการเองก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกมาให้แบบไม่น่าเกลียดมากให้พอได้ผ่อนคลายในวันหยุด เช่น มีสระว่ายน้ำกลางแจ้ง มีห้องออกกำลังกาย ถึงแม้จะมีอุปกรณ์น้อยไปหน่อยแต่ก็ยังดีกว่าไม่มี ตั้งแต่ย้ายมาอยู่ที่นี่ก็ยังไม่เจอปัญหาอะไรที่เกี่ยวกับตัวบ้านและโครงการเลยครับ ใครอยากมีบ้านทำเลดีแบบนี้ราคาก็ไม่แพงมากนัก แนะนำลองเข้ามาเยี่ยมชมก่อนนะครับ
เชียงใหม่
ฟ้าฮ่าม

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
ฟ้าฮ่าม, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
72
ราคา
฿3.06M - ฿8.75M
▲ 0.6% สูงกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15.1K - ฿18.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2557
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
ฟ้าฮ่าม, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
201
ราคา
฿1.66M - ฿3.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿8.04K - ฿9.05K
ปีที่แล้วเสร็จ
มี.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
ฟ้าฮ่าม, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
36
ราคา
฿11.3M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿33.2K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2540
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บ้านสวนนนทรี
ทำเลที่ตั้ง
หนองจ๊อม, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
200
ราคา
฿2.3M - ฿25.1M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿17.1K - ฿101K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
สันทรายน้อย, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
265
ราคา
฿2.3M - ฿5.21M
▼ -9% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12.1K - ฿25.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ค. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
หนองจ๊อม, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
223
ราคา
฿3.81M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿20.1K - ฿22.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
สันทรายน้อย, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
73
ราคา
฿2.2M - ฿4.61M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿19.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ส.ค. 2568
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ เน็ก 3 คอนโด 3.1
ทำเลที่ตั้ง
ฟ้าฮ่าม, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿1.8M - ฿4.02M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2557
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
กาญจน์กนก 20
ทำเลที่ตั้ง
สันทรายน้อย, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
215
ราคา
฿4.82M - ฿5.03M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿24.1K - ฿35.2K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
ฟ้าฮ่าม, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
162
ราคา
฿3.37M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿20.1K - ฿28.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites