หินเหล็กไฟ, หัวหิน, ประจวบคีรีขันธ์
🏡 Owner Financing
✨New 2-Storey House | Only 300,000 THB Down Payment – Move In Immediately ✨
#DirectOwnerFinancing #NoBankRequired #ReducingBalance
📍 La Vallee Residence
Prime location near PTT Nong Khon, Hua Hin, convenient and peaceful living
💰 Selling Price: 6,500,000 THB
(Cash / Bank Loan – Negotiable)
⭐ Direct Owner Financing Terms ⭐
1️⃣ Contract preparation fee: 5,000 THB
2️⃣ Down payment: 300,000 THB
(Deducted from selling price)
3️⃣ Minimum monthly payment: 40,000 THB
4️⃣ Interest rate: 4.5% per year
5️⃣ Reducing balance interest
6️⃣ Installment period: 3 years
(Extendable up to 5 years or transfer to bank loan)
7️⃣ Extra payments allowed anytime, no limit
🌟 Property Details 🌟
✔ Largest house type in the project (PRESTIGE E)
✔ Best location near security gate, swimming pool, playground & fitness center
🏠 Land size: 72 sq.wah
🏠 Living area: 265 sq.m.
🛏 4 Bedrooms | 🚿 4 Bathrooms
🚗 Parking for 2 cars inside the house
🎁 Fully furnished & move-in ready
• Built-in kitchen
• Rear extension
• 5 Air conditioners
• 65” TV in living room
• 4 Water heaters
• Washing machine & microwave
• Water tank & water pump
• Communal swimming pool
📄 Freehold title deed (Chanote – Red Garuda)
💸 Common Area Fee
1,944 THB/month (23,328 THB/year)
✔ Swimming pool
✔ Fitness center
✔ Children’s playground
✔ Security guards
✔ Garbage collection
✔ Juristic person / Property management
🚗 Nearby Places
• Hua Hin city: 8 km
• Immigration Office Hua Hin: 2 km
• Hua Hin Beach: 10 km
• Bluport Hua Hin: 12 km
• 7-Eleven: 500 meters
• Market Village Hua Hin: 9 km
• Hua Hin Railway Station: 7 km
• Bangkok Hospital Hua Hin: 10 km
.
🏡 ผ่อนตรงเจ้าของ
✨ บ้านใหม่ 2 ชั้น พร้อมอยู่ | ดาวน์เพียง 300,000 บาท เข้าอยู่ได้ทันที ✨
#ผ่อนตรงเจ้าของ #ไม่ต้องผ่านธนาคาร #ลดต้นลดดอก
📍 โครงการลาวัลเล่ เรส ซิเด้นซ์ (La Vallee Residence)
ใกล้ปั๊ม ปตท.หนองขอน หัวหิน ทำเลดี เดินทางสะดวก
💰 ราคาขาย 6,500,000 บาท
(เงินสด / กู้ธนาคาร ต่อรองได้)
⭐ เงื่อนไขผ่อนตรงเจ้าของ ⭐
1️⃣ ค่าเตรียมเอกสารสัญญา 5,000 บาท
2️⃣ วางเงินดาวน์ 300,000 บาท (หักจากราคาขาย)
3️⃣ ผ่อนขั้นต่ำเพียง 40,000 บาท/เดือน
4️⃣ ดอกเบี้ย 4.5% ต่อปี
5️⃣ ลดต้นลดดอก
6️⃣ ระยะเวลาผ่อน 3 ปี (ต่ออายุได้สูงสุด 5 ปี)
→ ปิดสัญญา หรือย้ายเข้าธนาคารได้
7️⃣ จ่ายโปะได้ตลอดเวลา ไม่จำกัดจำนวน
🌟 รายละเอียดบ้าน 🌟
✔ แบบบ้านใหญ่ที่สุดของโครงการ (PRESTIGE E)
✔ ตำแหน่งดีที่สุด ใกล้ รปภ., สระว่ายน้ำ, สนามเด็กเล่น และฟิตเนส
🏠 ขนาดที่ดิน 72 ตร.วา
🏠 พื้นที่ใช้สอย 265 ตร.ม.
🛏 4 ห้องนอน | 🚿 4 ห้องน้ำ
🚗 ที่จอดรถในบ้าน 2 คัน
🎁 เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ พร้อมเข้าอยู่
• ครัว Built-in ในบ้าน
• ต่อเติมหลังบ้าน
• เครื่องปรับอากาศ 5 เครื่อง
• ทีวี 65 นิ้ว (ห้องนั่งเล่น)
• เครื่องทำน้ำอุ่น 4 เครื่อง
• เครื่องซักผ้า / ไมโครเวฟ
• ถังเก็บน้ำ & ปั๊มน้ำ
• สระว่ายน้ำส่วนกลาง
📄 โฉนดครุฑแดง
💸 ค่าส่วนกลาง
เพียง 1,944 บาท/เดือน (23,328 บาท/ปี)
✔ สระว่ายน้ำ
✔ ฟิตเนส
✔ สนามเด็กเล่น
✔ รปภ.
✔ เก็บขยะ
✔ นิติบุคคล
🚗 ทำเลใกล้สถานที่สำคัญ
• เมืองหัวหิน 8 กม.
• ตม.หัวหิน 2 กม.
• ทะเลหัวหิน 10 กม.
• บลูพอร์ต หัวหิน 12 กม.
• 7-Eleven เพียง 500 เมตร
• มาร์เก็ตวิลเลจ หัวหิน 9 กม.
เข้าถึงสระส่วนกลางได้
สวนส่วนตัว
เข้าถึงสวนส่วนกลางได้
ชานบ้าน
ที่จอดรถ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
แผนกต้อนรับ
สวนหย่อม
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
208
ตรม.
ขนาด
288
ตรม.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
222.80
ตรม.
ขนาด
222.80
ตรม.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
250.40
ตรม.
ขนาด
255.20
ตรม.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
222.80
ตรม.
ขนาด
222
ตรม.
ขนาดที่ดิน
หลากหลายทางเลือกทางการเงิน ให้คุณได้เปรียบเทียบสำหรับยูนิตนี้
ติดขัดในการซื้อบ้าน? ลองดูทางเลือกนี้ก่อนมั้ย?
เราช่วยคุณได้นะ! ลอง "ซื้อก่อน จ่ายทีหลัง" กับเราสิ
ใกล้จะได้บ้านแล้ว? ให้เราช่วยคุณในส่วนที่เหลือเอง
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ลา วัลเล่ เรสซิเด้นซ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
ภาษา
สกุลเงิน
