- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
บ้านเดี่ยวรีโนเวทใหม่ทั้งหลัง พร้อมอยู่ทันที ตั้งอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร " ราชพฤกษ์ ทุ่งทอง " ทำเลศักยภาพไม่แออัด หมู่บ้านน้ำไม่ท่วม 100% อยู่กึ่งกลางระหว่างบึงหนองโคตรและตลาดต้นตาล เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการความสะดวกและคุณภาพชีวิตที่ดี รายละเอียดทรัพย์ - เนื้อที่ดิน: 50 ตร.วา - บ้านเดี่ยวชั้นเดียวขนาด 3 ห้องนอน | 2 ห้องน้ำ | 2 ที่จอดรถ - หันหน้าทิศเหนือ อากาศถ่ายเทดีเยี่ยม เช้าไม่ร้อน บ่ายแดดไม่เข้าบ้าน - ความปลอดภัยและสังคมคุณภาพ - รปภ.และไม้กั้นอัตโนมัติ - ค่าส่วนกลาง 600 บาท/เดือน - สิ่งแวดล้อมเงียบสงบมาก หมู่บ้านขนาดเล็ก 50 ยูนิต ไม่แอดอัดจนเกินไปเหมาะอยู่เป็นครอบครัว ทำเลใกล้เคียงสุดยอด - ห้างเซนทรัลขอนแก่น แค่ 4 กม. ใกล้ๆคือบึงหนองโคตรร้านอาหารมากมาย สถานที่ออกกำลังกาย ห่างแค่ 2 กม. จากบ้านทะลุบึงหนองโคตรไปสนามบินแค่ 8 กม. ใช้เวลาเพียง 15 นาที - ตลาดต้นตาลระยะทางเพียง 2.3 กม. เข้าได้หลายทิศทาง วิ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ 2 ทาง คือ ถนนเหล่านาดี มีร้านสะดวกซื้อทุกยี่ห้อ รวมถึงตลาดชุมชนหน้าโรงอวน และถนนบ้านกอก ผ่านมอภาคและเทคโนภาค แสนสะดวกสบาย ใกล้โรงเรียนแก่นนครวิทยาลัย, สนามกีฬาจังหวัดขอนแก่น, โฮมโปร ขอนแก่น, บิ๊กซีซุปเปอร์เซ็นเตอร์ - ในบ้านมีอุปกรณ์อำนวยความสะดวกใหม่ทุกชิ้น ทีวีขนาดใหญ่ 65 นิ้ว - โซฟาเบดใหม่เอี่ยมขนาดใหญ่ 3 เมตร กางออกเป็นที่นอนได้ใหญ่กว่า 6 ฟุต - มิเตอร์และสายเมนขนาดใหญ่รองรับการชาร์จรถไฟฟ้าหน้าบ้านและจุดชาร์ตรถไฟฟ้าติดตั้งเรียบร้อยผ่านมาตรฐาน กฟภ. - แอร์โถง 24,500 BTU 1 เครื่อง และ ห้องนอนใหญ่ 12,500 BTU 1 เครื่อง - ห้องครัวซิ้งค์ล้างจานภายในบ้าน, ตู้เย็น 2 ประตู ขนาดใหญ่อีก 1 เครื่อง พัดลมเพดาน MITSUBISHI 56 นิ้วแบบรีโมต - ผ้าม่าน BLACK OUT 100% และผ้าโปร่งผ้าเกรดพรีเมี่ยมทั้งหลัง ระบบกล้องวงจรปิดรอบบ้าน จำนวน 4 จุด 9 กล้อง ห้องนอนใหญ่เตียงใหม่พร้อมที่นอนขนาด 6 ฟุต - เหล็กดัดทั้งหลังพ่นสีแบบพาวเดอร์ - ตัวบ้านทั้งในและนอกบ้าน ใช้สี CAPTAIN PARASHIED เกรดพรีเมี่ยม 15 ปี ย้ำของใหม่ทุกชิ้น ตอนแรกตั้งใจจะอยู่เองจึงใช้ของเกรดพรีเมี่ยม
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ราชพฤกษ์ ทุ่งทอง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน