- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
ตัดใจขาย #บ้านพักตากอากาศดิไอรี่ย์ เขาใหญ่ | The Eyrie Residence Khaoyai ( ติด toscana )
บ้าน 2 ชั้น | สไตล์อิตาลี
ขนาด 3ห้องนอน 3ห้องน้ำ
pantry & mini bar
พร้อม backyard ลานต้นไม้
( ราคาพิเศษเพียง 12.9 ล้าน )
บ้านสวย หรู น่าอยู่ อบอุ่น ธรรมชาติ
*บ้านสไตล์อิตาลี่บนเนินเขา ติดทอสกานา วัลเล่ (Toscana)
ด้วยการออกแบบของ สถาปัตยกรรม สไตส์อิตาลีที่ให้ความรู้สึกอบอุ่น ใกล้ชิดธรรมชาติ เสน่ห์อยู่ที่รูปทรงบ้านสี่เหลี่ยมเรียบง่าย
บ้านออกแบบโดย คุณอำนาจ คีตพรรณา ( คือสถาปนิกและนักจัดสวนระดับแถวหน้าของประเทศไทย )
โครงการ The Eyrie ตั้งอยู่บนเนินเขา: ติดโครงการ Toscana Valley ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากสถาปัตยกรรมโบราณของเมือง ในแคว้น Tuscany ในประเทศอิตาลี และแคว้นนี้ก็เป็นที่ตั้งของ หอเอนปิซ่าอันโด่งดังซึ่ง Toscana Valley ก็ได้สร้างโรงแรม Toscana Piazza ที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจากหอเอนเมืองปิซ่า.
ซึ่งไม่ว่าจะอยู่ที่โครงการ The Eyrie หรือ Toscana Valley ก็จะให้ความรู้สึก. เหมือนกับ อยู่ในประเทศอิตาลี เพราะได้ภูมิทัศน์ ของทั้งสองโครงการ มาผสมผสานกันนั่นเอง
ตำแหน่ง ต.โป่งตาลอง อ.ปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา
พิกัด : Google Maps
ชมรีวิว : ขาย#บ.พักตากอากาศดิไอรี่ย์ เขาใหญ่ | The Eyrie Residence Khaoyai ( ติด toscana ) 2 ชั้น |สไตล์อิตาลี
รายละเอียด บ้าน :
~ เนื้อที่. 61 ตร.ว.
~ พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
~ สูงเหนือระดับน้ำ 415 .เมตร
~ บ้านเลขที่ 98/32
~ ขายเพียง 12.9 ลบ.
~ ตกแต่งบ้าน โทน สไตล์ยุโรป
~ บ้าน 2ชั้น
*ชั้นที่ 1 (1ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ห้องครัว 1ห้องนั่งเล่น และมีสวนหลังบ้าน )
*ชั้นที่ 2 (2ห้องนอน 2ห้องน้ำ 1ห้องหนังสือ)
~ พื้นบ้าน หินอ่อน เย็นฉ่ำตลอดทั้งวัน
~ วัสดุเกรด A โครงสร้างแข็งแรง
~ มินิบาร์ เคาน์เตอร์ เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน
ระบบกรองน้ำถังสแตนเลสไซส์ใหญ่
ถังเก็บน้ำลายก้อนหินของ DOS
ระบบถังต้มน้ำอุ่น
ปั๊มน้ำแรงดันสูง
air condition
~ ค่าส่วนกลาง เดือนละ 3,000 บาท ( 50 บ./ ตร. เมตร ) ( ทุกหลัง คิดราคาเท่ากัน ครับ )
~ ค่าไฟ หน่วยละ 7 บาท
~ ค่าน้ำ หน่วยละ 10 บาท
~ เฟอร์นิเจอร์ & เครื่องใช้ไฟฟ้า ( บางส่วน / ตามตกลง )
~ ( เหตุผลที่ขาย ) : คุณเจ้าของ อายุมาก *เริ่มจะเดินทางไม่ไหว...
ตำแหน่งดี. ( เทคฯวิว หอเอนปิซ่าจำลอง ) ของทอสคาน่า.. อย่างใกล้ชิด เต็มตา...
ตกแต่งน่าอยู่ " สไตล์ Tuscany " ( ภายใน&ภายนอก )
สระว่ายน้ำ, สโมสร , โดมพักผ่อน , ลานน้ำพุ , Garden ส่วนกลาง
เจ้าของดูแล.บ้าน ได้เป็นอย่างดี พร้อม ( Mate ประจำ ส่วนตัว )
Back yard สวนหลังบ้าน ธรรมชาติที่สุด สวย รมรื่นฯ
บรรยากาศ โครงการฯ ตกแต่ง สไตล์ อิตาลี | ยกเมือง ทัสคานี มาไว้. เขาใหญ่
ปราศจาก
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ทอสกานา วัลเลย์ เขาใหญ่ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน