- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ Klung Baan ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ทาวน์โฮม 3 ชั้นหรู ทำเลงามขนาด 23.5 ตารางวาหมู่บ้าน สเปซ ลาดพร้าว-เหม่งจ๋ายสภาพสวยเหมือนใหม่ มี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ(ห้องนอน มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง)โครงสร้างแข็งแรง มีบิวท์อินหลายจุดหน้าบ้านกว้าง เพดานสูงโปร่ง โล่งสบาย ลมเย็นอยู่หน้าโครงการ ตรงข้ามบ้านเป็นสโมสรอยู่ข้างป้อมยามหน้าหมู่บ้าน ใกล้เซเว่น ร้านอาหาร ธนาคาร ทำเลการเดินทางสะดวกมาก ใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วน ลาดพร้าว-โชคชัย4ปากซอย เป็นรถไฟฟ้าสายสีเหลือง อยู่ลาดพร้าว 80 (จันทิมา)มีคนมาถามเช่าในหมู่บ้านนี้ อยู่เป็นประจำไม่ขาดค่าเช่า 5-6 หมื่น บาท จุดเด่น [เดอะ สเปซ ลาดพร้าว-เหม่งจ๋าย (ซอยลาดพร้าว 80,ซอยจันทิมา)] เข้า-ออก ได้ทั้ง ถนนลาดพร้าว และ ถนน ประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วน ฉลองรัช) ใกล้ ทางด่วนฉลองรัช ใกล้ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานี ลาดพร้าว 71 (เพียง 1.8 กิโลเมตร) ใกล้ โรงเรียน นวมินทราชินูทิศ บดินทร์เดชา (เพียง 2.9 กิโลเมตร) ใกล้ โรงเรียน สตรีวิทยา 2 (เพียง 10.8 กิโลเมตร) ใกล้ โรงเรียน ฝรั่งเศสนานาชาติ กรุงเทพ (เพียง 3 กิโลเมตร) ใกล้ วัดพระราม 9 กาญจนาภิเษก (เพียง 5.8 กิโลเมตร) ใกล้ โรงพยาบาล ลาดพร้าว (เพียง 4.2 กิโล) ใกล้ บิ๊กซี ลาดพร้าว (เพียง 4 กิโลเมตร) ใกล้ โฮมโปร เอกมัย-รามอินทรา (เพียง 4 กิโลเมตร) ใกล้ โลตัส รามอินทรา (เพียง 4.3 กิโลเมตร) ใกล้ เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ (เพียง 4.6 กิโลเมตร) ใกล้ เดอะ คริสตัล เอกมัย-รามอินทรา (เพียง 5.8 กิโลเมตร ) ใกล้ คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ (เพียง 6 กิโลเมตร) ใกล้ โรงแรม เอส ซี ปาร์ค (เพียง 5.1 กิโลเมตร) ใกล้ Golden Place สาขาพระราม 9 (เพียง 2.8 กิโลเมตร) ใกล้ ฟูดแลนด์ ลาดพร้าว (เพียง 4.1 กิโลเมตร) ใกล้ เดอะมอลล์ บางกะปิ (7.3 กิโลเมตร)ใกล้ โลตัส บางกะปิ (เพียง 7.1 กิโลเมตร) มี เซเว่น หน้าปากซอย ทางเข้าหมู่บ้าน
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ สเปซ ลาดพร้าว - เหม่งจ๋าย และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน