- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ Klung Baan ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
จุดเด่นของบ้านหลังนี้:ราคาถูก • ใช้งานน้อย • น้ำไฟประหยัด ปลอดภัย • สภาพแวดล้อมดีมาก) ราคาดีที่สุดในหมู่บ้าน-ถูกที่สุด ในหมู่บ้าน กลางเมือง มอนติ-คาร์โล รัชวิภา-บ้านมีสภาพตามอายุการใช้งาน หากต้องการซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอ สามารถพูดคุยต่อรองราคาได้หลังเข้าชมจริง✨2) บ้านบอบช้ำน้อย พร้อมเริ่มตกแต่งใหม่ได้แทบจะทันที-บ้านมีผู้อยู่อาศัยเพียง 2 คนตั้งแต่สร้างเสร็จ จึงสึกหรอน้อย-เจ้าของบ้านเป็นวิศวกร ตรวจรับบ้านอย่างละเอียด ตั้งแต่โครงสร้าง วัสดุ ฝ้า จนถึงหลังคา และให้โครงการแก้ไขครบทุกจุด-บ้านตกแต่งน้อยมาก (ใช้บ้านเป็นที่พัก ใช้ชีวิตอยู่ที่ทำงาน) เจาะผนังเท่าที่จำเป็น (เช่น แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ทีวี) ไม่ต้องรื้อเยอะ สามารถเริ่มรีโนเวทได้แทบจะทันที-หน้ากว่าง 5.5 เมตร จอดรถได้ 2 คัน ความลึก 15.5 เมตร พื้นที่หลังบ้านเป็นพื้นปูนโล่ง สามารถต่อเติมเพิ่มได้อีก 1 ห้อง🔒 3) สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ประหยัดและปลอดภัย-ระบบน้ำดีเยี่ยม ปั๊มน้ำแรง พร้อมถังเก็บน้ำ 750 ลิตร น้ำร้อน นิ่งไม่แผ่ว แม้เปิดสุด อาบน้ำไม่เสียอารมณ์ มีสวิตซ์เปิด-ปิดปั๊มน้ำ ในทุกห้องน้ำ ช่วยประหยัดค่าน้ำและลดปัญหาน้ำรั่ว ค่าน้ำไม่บานปลาย (มีเครื่องทำน้ำร้อน Stiebel 6,000w ที่ Master Bathroom ชั้น 3 และเครื่องทำน้ำอุ่น Turbora 5,500w ที่ห้องน้ำชั้น 2)-ระบบแอร์ ไม่เปลืองไฟ แอร์ Sharp 2 ตัว (8,000btu ในห้องนอน ชั้น 2 และ 18,000btu ในห้องนอนใหญ่ชั้น 3) ออกแบบมาให้พอดีกับขนาดห้อง ไม่เคยเสีย ไม่เคยต้องซ่อม-ห้องครัว เป็นส่วนเดียวในบ้าน ที่มี Built-In (รูปตัว I) มาพร้อมกับเตาไฟฟ้า Hafele 2 หัว (ติดตั้ง Cut-Out เพิ่มเติม เพื่อความปลอดภัย) เตาไฟฟ้าสภาพดี ใช้งานน้อยมาก (เฉลี่ยเดือนละครั้ง) มีอ่างล้างจาน Teka แบบคู่-ประตูหน้าต่าง ติดมุ้งลวดเหล็กดัดครบ ทุกห้องมีทางออกฉุกเฉิน (มีกุญแจล็อก)-ติดตั้งพัดลมระบายอากาศที่หลังบ้าน ชั้น 1 ช่วยให้อากาศไหลเวียน เย็นสบายแม้ไม่เปิดแอร์-บ้านมีประกันอัคคีภัย กับ บมจ. วิริยะประกันภัย🌳4) สภาพแวดล้อมดีมาก-บ้านอยู่ในซอยตัน คล้ายซอยลับ เงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่วุ่นวาย ไม่มีปัญหาจอดรถขวางหน้าบ้าน-เพื่อนบ้านนิสัยดี ช่วยเหลือดูแลซึ่งกันและกัน-น้ำท่วมใหญ่กรุงเทพฯ แต่บ้านนี้ไม่ท่วมแม้แต่หยดเดียว-เสียงรบกวนจากรถไฟฟ้าสายสีแดง และรถไฟหน้าหมู่บ้าน ถือว่าน้อยมาก🍀 *หมายเหตุพิเศษเกี่ยวกับประสบการณ์ของเจ้าของบ้าน (โปรดใช้วิจารณญาณ)-บ้านหลังนี้ นำความเจริญรุ่งเรือง ทั้งในเรื่องรายได้ที่มั่นคงและต่อเนื่อง การเติบโตของธุรกิจ เงินเก็บ จนสามารถปิดหนี้บ้านได้หมดภายในไม่กี่ปี-บ้านสงบสุข ปลอดภัย ตลอด 18 ปีที่ผ่านมา ไม่มีเหตุการณ์โจรกรรมหรือปัญหาด้านความปลอดภัยใด ๆ แม้แต่ครั้งเดียว-บ้านเย็นสบายตามธรรมชาติ ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย ทันทีเมือกลับเข้าบ้าน
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านกลางเมือง มอนติ-คาร์โล และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน