• เมนู
  • ซื้อ
  • เช่า
  • ขาย
  • สินเชื่อ
  • โครงการทั้งหมด
    • ติดต่อเรา
    ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน ในโครงการ Britania Rayong (บริทาเนีย ระยอง)
    ทับมา, เมืองระยอง,ระยอง
    ค้นหาใหม่
    ราคาขาย
    ฿4,382,000
    ขอรายละเอียดเพิ่มเติม

    ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน ในโครงการ Britania Rayong (บริทาเนีย ระยอง)

     (เขียนรีวิว)
    ทับมา, เมืองระยอง,ระยอง
    เลขที่ยูนิต: U5756192
    ผลตอบแทนการเช่า 10%
    มีลูกค้าเช่าจนถึงวันที่ 16 ก.ค. 2569
    3 ห้องนอน
    3 ห้องน้ำ
    165 ตรม. พื้นที่ใช้สอย
    2 ชั้น
    ธ.ค. 2565 สร้างเสร็จแล้ว
     (เขียนรีวิว)
    ราคาขาย
    ฿4,382,000
    23

    ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน ในโครงการ Britania Rayong (บริทาเนีย ระยอง)

    อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 165 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บริทาเนีย ระยอง บนทำเลของ ทับมา, ระยอง และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2565 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ ได้ที่ราคา ฿4,382,000 (฿26,558/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿35,000 ต่อเดือน

    สิ่งอำนวยความสะดวกในทาวน์เฮ้าส์นี้

    เข้าถึงสระส่วนกลางได้เข้าถึงสระส่วนกลางได้ สวนส่วนตัวสวนส่วนตัว เข้าถึงสวนส่วนกลางได้เข้าถึงสวนส่วนกลางได้ ชานบ้านชานบ้าน ที่จอดรถที่จอดรถ เครื่องซักผ้าเครื่องซักผ้า เตาไมโครเวฟเตาไมโครเวฟ เตาอบเตาอบ ทีวีทีวี

    ข้อมูลทั่วไป

    ลงประกาศเมื่อ 1 ต.ค. 2568
    อัพเดทล่าสุด 12 ชั่วโมงที่แล้ว
    ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทาวน์เฮ้าส์
    จำนวนชั้น 2
    ทำเลที่ตั้ง ทับมา, ระยอง
    ห้องนอน 3
    สถานที่ จุดชมวิว วัดเขาโบสถ์ -3.4 กม.
    พื้นที่ใช้สอย 165 ตรม.
    ราคาต่อตรม. ฿26,558
    พื้นที่ใช้สอยภายนอก
    เป็นการรวมขนาดของพื้นที่ก่อสร้างภายนอก เช่น สระว่ายน้ำ, ชานบ้าน, ที่จอดรถ และ ศาลา แต่จะไม่รวมพื้นที่สวนเข้าไปด้วย
    146.40 ตรม.
    ขนาดที่ดิน 145 ตรม.
    สัตว์เลี้ยง เฉพาะสุนัขเท่านั้น
    การถือครองทาวน์เฮ้าส์

    ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้

    คนสัญชาติไทย
    กรรมสิทธิ์ที่ดิน

    ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

    คนสัญชาติไทย
    ประเภทโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดิน
    สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2565)
    เฟอร์นิเจอร์
    เป็นยูนิตที่ขายพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ที่เรียกได้ว่าเพียงแค่ยกกระเป๋าเสื้อผ้าเข้าไปก็สามารถอยู่อาศัยได้ทันที โดยมักจะมีเฟอร์นิเจอร์ตั้งแต่โซฟา ชั้นวางทีวี ในห้องรับแขก หรืออุปกรณ์เครื่องครัวทั้งหมด รวมไปถึงโต๊ะอาหาร ไล่เรียงไปยังเตียงนอนและตู้เสื้อผ้า ในห้องนอน (รายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆ ขึ้นอยู่กับแต่ละยูนิต)
    รวมเฟอร์นิเจอร์
    วิวที่มองเห็น วิวสวน, วิวโล่งๆ
    แบบบ้าน ไม่ระบุ
    ที่จอดรถ (คัน) 2
    ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ
    ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
    ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
    ไม่ระบุ
    ลงประกาศโดย
    เจ้าของขายเอง
    ค่าไฟ ไม่ระบุ
    ค่าน้ำ ไม่ระบุ
    เลขที่ยูนิต U5756192

    โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

    ราคาขาย
    ฿4,382,000
    ประกาศให้เช่า
    ฿35,000/เดือน
    อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
    อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่านั้นถูกคำนวณมาจากบ้านยูนิตนี้เอง โดยใช้ราคาที่ประกาศขายหารด้วยค่าเช่าจำนวน 12 เดือน
    10
    ผลตอบแทนการเช่า
    เป็นผลตอบแทนการปล่อยเช่าทั้งหมด ที่ได้คำนวณจากค่าเช่ารายเดือน (สัญญาเช่าระยะ 1 ปี) และราคาขายปัจจุบัน
    10%

    รายละเอียดโครงการ

    ชื่อโครงการ: บริทาเนีย ระยอง
    เจ้าของโครงการ: BRITANIA PUBLIC CO.,LTD
    สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2569)
    ยูนิต: 222
    พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ
    สถานที่ จุดชมวิว วัดเขาโบสถ์ - 3.4 กม.
    ทำเลที่ตั้ง: ทับมา, ระยอง
    รายละเอียดของโครงการ บริทาเนีย ระยอง

    สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

    สระว่ายน้ำ สระว่ายน้ำ
    ห้องออกกำลังกาย ห้องออกกำลังกาย
    สโมสร สโมสร
    รปภ. 24ชั่วโมง รปภ. 24ชั่วโมง
    ลานจอดรถ ลานจอดรถ
    ทางเดิน หรือ ทางสำหรับวิ่ง ทางเดิน หรือ ทางสำหรับวิ่ง
    สนามบาสเก็ตบอล สนามบาสเก็ตบอล
    สวนหย่อม สวนหย่อม

    ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ บริทาเนีย ระยอง

    ขาย 1 ให้เช่า 1
    • ทั้งหมด
    • 3 ห้องนอน
    สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ บริทาเนีย ระยอง
    ดูทั้งหมด (1)

    การคำนวณสินเชื่อ

    คำถามที่พบบ่อย

    โครงการ บริทาเนีย ระยอง อนุญาตให้นำสุนัขขนาดไม่เกิน 15 กก. หรือแมว และสัตว์ขนาดเล็ก เช่น กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์ และหนูตะเภา เข้ามาเลี้ยงได้
    จุดชมวิว วัดเขาโบสถ์ เป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ บริทาเนีย ระยอง ไปประมาณ 3.4 กม.

    หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

    แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

    1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

    2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

    หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บริทาเนีย ระยอง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

    - โอนเงินมัดจำการจอง
    - ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
    - ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
    - ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
    - กำหนดการตรวจรับบ้าน
    - หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
    - ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
    - กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

    หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

    1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
        - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

    2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
        - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

    3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
        - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

    ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

    1. ราคาที่เข้าถึงได้
        - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

    2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
        - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

    3. วัสดุคุณภาพ
        - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

    4. เข้าอยู่ได้ทันที
        - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

    5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
        - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

    รีวิวโครงการ

    คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
    + เขียนรีวิว
    ระยอง
    ทับมา

    เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

    ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

    สตรีท วิว

    โครงการอื่น ใกล้ๆกับ บริทาเนีย ระยอง

    ทำเลที่ตั้ง
    จำนวนยูนิต
    ราคา
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ปีที่แล้วเสร็จ
    สถานะของโครงการ
    ชื่อโครงการ
    ทำเลที่ตั้ง
    จำนวนยูนิต
    ราคา
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ปีที่แล้วเสร็จ
    สถานะของโครงการ
    ชื่อโครงการ
    สายลมเย็น ดาหลา
    ทำเลที่ตั้ง
    ทับมา, เมืองระยอง, ระยอง
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    ฿2.98M
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ฿12K
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ไม่ระบุ
    สถานะของโครงการ
    กำลังก่อสร้าง
    ชื่อโครงการ
    กฤตพร
    ทำเลที่ตั้ง
    ทับมา, เมืองระยอง, ระยอง
    จำนวนยูนิต
    57
    ราคา
    ฿1.85M - ฿2.84M
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ไม่ระบุ
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    บ้านรามรุ่งเรืองเพลส
    ทำเลที่ตั้ง
    มาบข่า, เมืองระยอง, ระยอง
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    ฿3.79M
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2565
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    พาร์โก้ แลนด์
    ทำเลที่ตั้ง
    มาบตาพุด, เมืองระยอง, ระยอง
    จำนวนยูนิต
    141
    ราคา
    ฿1.59M
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2563
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    รมย์นลิน ร็อคฮิลล์
    ทำเลที่ตั้ง
    เนินพระ, เมืองระยอง, ระยอง
    จำนวนยูนิต
    56
    ราคา
    ฿2.24M
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2559
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    เติมซับพาร์คฮิล ระยอง
    ทำเลที่ตั้ง
    ทับมา, เมืองระยอง, ระยอง
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    ฿3.94M - ฿13M
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ไม่ระบุ
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    หมู่บ้านหงส์สราญธานี 2
    ทำเลที่ตั้ง
    มาบตาพุด, เมืองระยอง, ระยอง
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    ฿1.5M
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    พ.ค. 2549
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    วนารมย์ วิลเลจ
    ทำเลที่ตั้ง
    เนินพระ, เมืองระยอง, ระยอง
    จำนวนยูนิต
    102
    ราคา
    ฿2.09M
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    มี.ค. 2565
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    นอตติ้ง ฮิลล์ ระยอง
    ทำเลที่ตั้ง
    เนินพระ, เมืองระยอง, ระยอง
    จำนวนยูนิต
    537
    ราคา
    ฿1.99M - ฿3.89M
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ฿9.98K - ฿21.9K
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ก.ค. 2564
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    เคนซิงตัน ระยอง
    ทำเลที่ตั้ง
    เนินพระ, เมืองระยอง, ระยอง
    จำนวนยูนิต
    345
    ราคา
    ฿1.39M - ฿1.79M
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ฿7.28K - ฿12K
    ปีที่แล้วเสร็จ
    มิ.ย. 2565
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    โครงการอื่น ใกล้ๆกับ บริทาเนีย ระยอง
    บันทึก
    Sailomyen Dahla (สายลมเย็น ดาหลา)
    Krittaporn (กฤตพร)
    Ram Rungruang Place (บ้านรามรุ่งเรืองเพลส)
    Parco Land (พาร์โก้ แลนด์)
    Romnalin Rock Hill (รมย์นลิน ร็อคฮิลล์)
    Termsub Parkhill Rayong (เติมซับพาร์คฮิล ระยอง)
    Baan Hong Saran Thani 2 (หมู่บ้านหงส์สราญธานี 2)
    Vanarom Village (วนารมย์ วิลเลจ)
    Notting Hill Rayong (นอตติ้ง ฮิลล์ ระยอง)
    Kensington Rayong ( เคนซิงตัน ระยอง)
    กลับสู่ด้านบน
    ระยอง เมืองระยอง แกลง บ้านฉาง นิคมพัฒนา ปลวกแดง บ้านค่าย วังจันทร์ เขาชะเมา
    ทาวน์เฮ้าส์ ใน ระยอง ขายทาวน์เฮ้าส์ ใน เมืองระยอง ขายทาวน์เฮ้าส์ ใน ปลวกแดง ขายทาวน์เฮ้าส์ ใน บ้านฉาง ขายทาวน์เฮ้าส์ ใน นิคมพัฒนา ขายทาวน์เฮ้าส์ ใน บ้านค่าย ขายทาวน์เฮ้าส์ ใน แกลง
    ทาวน์เฮ้าส์ที่ขายใกล้ๆกัน ซื้อทาวน์เฮ้าส์ ใน เมืองระยอง ซื้อทาวน์เฮ้าส์ ใน นิคมพัฒนา ซื้อทาวน์เฮ้าส์ ใน บ้านฉาง ซื้อทาวน์เฮ้าส์ ใน บ้านค่าย ซื้อทาวน์เฮ้าส์ ใน ปลวกแดง ซื้อทาวน์เฮ้าส์ ใน แกลง
    อสังหาฯ ที่ขายใน เมืองระยอง ที่ดิน คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ วิลล่า ตึกทั้งหมด โรงแรม
    ร้านขายของ คลังสินค้า สำนักงาน เพนท์เฮ้าส์
    เพิ่มเติม
    คำค้นหายอดนิยม ขายบ้านใน กรุงเทพมหานคร ขายบ้านใน ภูเก็ต ขายบ้านใน พัทยา ขายบ้านใน หัวหิน ขายบ้านใน เกาะสมุย ขายบ้านใน เชียงใหม่
    • Fazwaz Group Sites
    ไทย
    พม่า ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย สิงคโปร์ อินเดีย อินโดนีเซีย เวียดนาม (EN) เวียดนาม (VI) All Countries