- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ Klung Baan ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ชื่อโครงการ : เดอะซิตี้ ปิ่นเกล้า-บรมฯ 3 ผู้พัฒนาโครงการ : AP Thai ที่ตั้ง : ถนนพุทธมณฑลสาย 1 แขวงบางระมาด เขตตลิ่งชัน กทม. 10170 ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น จำนวนยูนิต : 68 ยูนิต รูปแบบบ้าน : • THEODORE: พื้นที่ใช้สอย 430 ตร.ม. 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องพักผ่อน / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ สิ่งอำนวยความสะดวก The Club (อาคารคลับเฮ้าส์) • ชั้น 1 : Lobby / สระว่ายน้ำระบบเกลือ ลึก 1.2 เมตร / Sauna Room • ชั้น 2 : Kids Room / Co-working space / Fitness / Yoga Room Greenery & Playground • พื้นที่ภายนอก มีสวนขนาด 444.1 ตร.วา และ Playground Security • เจ้าหน้าที่รปภ.ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง • Double gate ประตูทางเข้าโครงการมีทั้งบานเลื่อนและไม้กั้นกระดก • CCTV ที่ทางเข้า-ออกและภายในโครงการ • KATSAN แอพพลิเคชั่นจากทาง AP ที่เป็นนวัตกรรม ส่งเสริมความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและความปลอดภัยในโครงการ ของ AP ซึ่งมีฟีเจอร์ที่หลากหลายในการใช้งานที่ครอบคลุม สิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลที่ตั้งของโครงการ ทำเลนี้มีถนนเส้นหลักที่สำคัญอย่าง ถ.บรมราชชนนี, ถ.จรัญสนิทวงศ์ และถ.ราชพฤกษ์ ทำให้เป็นทำเลที่เดินทางสะดวกทั้งเข้ากรุงเทพฯชั้นในและกรุงเทพฯตอนบน • ถ.บรมราชชนนี เมื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาจะมาสู่โซนกรุงเก่า สามารถเชื่อมเข้าสู่ย่านอนุสาวรีย์ฯได้ • ถ.ราชพฤกษ์ เข้าสู่ ถ.กรุงธนบุรี และข้ามสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินเพื่อเข้าสู่โซน CBD สีลม-สาทรได้ • ถ.จรัญสนิทวงศ์ ที่สามารถเดินทางไปยังโซนบางซื่อและกรุงเทพฯตอนบนได้เลย • ทางด่วนประจิมรัถยา เชื่อมต่อกับโซนแจ้งวัฒนะ • ทางด่วนกาญจนาภิเษก-วงแหวนรอบนอก เชื่อมเข้าโซนพระราม 2 และสุขุมวิทตอนปลาย • BTS สายสีแดง สถานีลิ่งชัน ใช้เวลาเดินทางจากบ้านถึงสถานี 10 นาที สามารถไปถึงสนามบินดอนเมือง และเชื่อมต่อไปได้หลายสายทั่วกรุงเทพฯ สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นที่ใกล้เคียง แหล่งช้อปปิ้งไลฟ์สไตล์ • Iconsiam 14 กม. (ใช้เวลาประมาณ 30 นาที) • Central ปิ่นเกล้า 11 กม. (ใช้เวลาประมาณ 15 นาที) • Central Westville 8.2 กม. (ใช้เวลาประมาณ 15 นาที) • The Mall บางแค 10 กม. (ใช้เวลาประมาณ 15 นาที) • Food Villa 5.9 กม. (ใช้เวลาประมาณ 10 นาที) • The Circle Ratchapruk 5.1 กม. (ใช้เวลาประมาณ 10 นาที) • The Paseo 5.7 กม. (ใช้เวลาประมาณ 10 นาที) • Seacon บางแค 9.4 กม. (ใช้เวลาประมาณ 17 นาที) โรงพยาบาล • รพ.ธนบุรี2 4 กม. (ใช้เวลาประมาณ 7 นาที) • รพ.เกษมราษฎร์ บางแค 13 กม. (ใช้เวลาประมาณ 22 นาที) • รพ. ตา หู คอ จมูก 9.3 กม. (ใช้เวลาประมาณ 13 นาที) • รพ.พญาไท3 10 กม. (ใช้เวลาประมาณ 16 นาที) • ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก 13 กม. (ใช้เวลาประมาณ 20 นาที) • รพ.ศิริราช 9.5 กม. (ใช้เวลาประมาณ 20 นาที) สถานศึกษา • ม.ธรรมศาสตร์ 13 กม. (ใช้เวลาประมาณ 20 นาที) • ม.ศิลปากร 13 กม. (ใช้เวลาประมาณ 18 นาที) • ม.สยาม 9.9 กม. (ใช้เวลาประมาณ 16 นาที) • ม.มหิดล 13 กม. (ใช้เวลาประมาณ 20 นาที) • ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ 15 กม. (ใช้เวลาประมาณ 30 นาที) • รร.โพธิสารพิทยากร 900 ม. (ใช้เวลาประมาณ 4 นาที) • รร.อัสสัมชัญธนบุรี 15 กม. (ใช้เวลาประมาณ 30 นาที) • รร.มหิดลวิทยานุสรณ์ 14 กม. (ใช้เวลาประมาณ 21 นาที) • รร.สาธิตนานาชาติ มหาวิทยาลัยมหิดล (MUIDS) 14 กม. (ใช้เวลาประมาณ 20 นาที) • รร.เด่นหล้า พระราม5 11 กม. (ใช้เวลาประมาณ 18 นาที) • SISB (Thonburi) 8.6 กม. (ใช้เวลาประมาณ 16 นาที) • Kensington International Kindergarten 5.4 กม. (ใช้เวลาประมาณ 10 นาที) สวนสาธารณะ • สวนพุทธมณฑล 13 กม. (ใช้เวลาประมาณ 18 นาที)
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ ซิตี้ ปิ่นเกล้า-บรมฯ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน