เงินเฟ้อพุ่ง…ค่าเงินเสื่อม ซื้ออสังหาฯ..ดีไหม?

เงินเฟ้อพุ่ง……ค่าเงิน(สด)เสื่อม…..ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วง Panic …….สินทรัพย์หลายชนิดถูกเทขาย……แล้วเราควรเดินต่ออย่างไร
.
ควรซื้ออสังหาฯ….เก็บไหม….เป็นคำถามที่หลายคน…อยากรู้คำตอบ..อสังหาฯตอนนี้น่าซื้อเก็บหลายตัว…….แต่โดยส่วนตัวผม…..ไม่แนะนำ….ให้ซื้อช่วงนี้ เพราะ
.
ตลาดใกล้จุด Panic เพราะตอนนี้ทุกคนเริ่มอยู่ใน..#ความกลัว….เมื่อมีความชุลมุนเกิดขึ้น…..คนจะพยายามเก็บเงินสด….แม้รู้ว่าจะเสื่อมค่า(จากเงินเฟ้อ)
.
ดังนั้นจะทำให้ทรัพย์สิน…ถูกเทขาย….เพื่อเก็บเป็นเงินสด…..รวมถึงอสังหาฯด้วย
.
สำหรับอสังหาฯทำเลเทพ…ราคาก็ไม่ลง….และก็ยังหาซื้อยาก….เพราะบรรดาเจ้าสัวเล็งเก็บเข้าพอร์ตตลอด…..รายย่อยเข้าซื้อยาก
.
ศึกหาหาข้อมูล…ให้ได้อสังหาฯที่ดี….สร้าง Leverage ได้
.
ไม่ใช่ว่าอสังหาฯ…ทุกตัว…สามารถซื้อเก็บได้ เพราะอสังหาฯ….ไม่ได้สร้าง Leverage ได้ทุกตัว
.
การสร้าง Leverage (กู้เงิน) จำเป็นต้องมี 2 ส่วนคือ รายได้(กระแสเงินสด) + หลักประกัน(ค้ำเงินกู้)
.
ดังนั้น อสังหาฯที่อนาคตสามารถ สร้างรายได้ Cash Flow เท่านั้น ถึงน่าสนใจ .ส่วนหลักประกัน ก็คือ ตัวอสังหาฯนั้นๆ เอง ซึ่งเป็นข้อดีต่างจากธุรกิจอื่นๆ
.
โดยธุรกิจอื่นที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้ แต่ไม่สามารถเป็นหลักประกันในตัวธุรกิจเองได้
.
.
แยกอสังหาฯที่น่าซื้อเก็บให้ออก…..เพื่อรอหลังวิกฤตในการซื้อเก็บ.ที่ผ่านมา หลายคนมักนำอสังหาฯไปปล่อยเช่า………เพื่อสร้างกระแสเงินสด.ซึ่งเมื่อเกิดวิกฤตโรคระบาด…การปล่อยเช่าก็เริ่มทำได้ไม่ดีเหมือนก่อน
.
ไม่ดีเหมือนก่อน….. ไม่ได้หมายความว่า…..ทำไม่ได้เลย
.
แนวโน้ม ธุรกิจอสังหาฯ ที่จะสร้างกระแสเงินสด หลังวิกฤติ คือ #ท่องเที่ยว กับ #เกษตร
.
#ท่องเที่ยว = คนต้องการพักผ่อน หลังเผชิญวิกฤตโรคระบาดมายาวนาน
.
#เกษตร = เมื่อเงินเฟ้อสูงขึ้น และอาหารคือปัจจัย 4 อันดับ 1 ทำให้ราคาสินค้าเกษตรเพิ่มสูงขึ้น.การสร้างรายได้ในอสังหาฯผ่านด้านเกษตร จึงสามารถสร้างกระแสเงินสดได้สูงตามไปด้วย
.
โดยเฉพาะ….การทำเกษตร แนวตั้ง….ที่ใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วย….จะทำให้ผลผลิตต่อพื้นที่เพิ่มสูงขึ้น……..มูลค่าอสังหาฯ จึงเพิ่มสูงขึ้นตาม
.
ซึ่งมูลค่าอสังหาฯ เกษตรแนวตั้ง ที่ใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วย….จะสูงกว่า มูลค่าอสังหาฯที่ทำการเกษตรแบบดั้งเดิม (ถ้าใครมีที่ดินเยอะ ก็สามารถทำแบบดั้งเดิมได้เหมือนกัน)
.
.
ดังนั้นจะเห็นได้ว่า…..อสังหาฯน่าซื้อเก็บ…..หลังจากความชุลมุน….ฝุ่นเริ่มจางหาย…..ซึ่งคาดว่าจะเริ่มชัดเจนตั้งแต่ Q4 ของปีนี้ จนถึงกลางปีหน้า
.
ช่วงนี้จึงควรทำการบ้าน….ศึกษาหาข้อมูล…เพื่อเลือก…อสังหาฯในดวงใจไว้ก่อน
.
.
สำหรับคนที่มีทุนน้อย….ซื้ออสังหาฯไม่ได้……..ควรทำอย่างไร ครั้งหน้าผมจะมาเล่าให้ฟังนะครับ