- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ Klung Baan ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ซ.นาคนิวาส2 เนื้อที่ 87.4 ตารางวา 7 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ หันหน้าทิศตะวันออก ที่ตั้ง : ซ นาคนิวาส2 ถ นาคนิวาส แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กทม รายละเอียดทรัพย์สิน• พื้นที่ดิน : 87.4 ตารางวา ( 349.6 ตารางเมตร) หน้ากว้าง 15 ม. ลึกเฉลี่ย 23 ม.• พื้นที่ใช้สอยบ้าน : ประมาณ 250 ตารางเมตร + ส่วนต่อเติม 50 ตารางเมตร• จำนวนห้อง : 7 ห้อง 6 ห้องน้ำ• ที่จอดรถ : ในบ้าน 4 คัน นอกบ้าน 2 คัน รายละเอียดเพิ่มเติม• ห้องนอนใหญ่ 1 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัว ชั้นบน• ห้องนอนเล็ก 2 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัว ชั้นบน• ห้องนอนเล็ก 2 ห้อง พร้องห้องน้ำรวม 1 ห้อง ชั้นล่าง• ห้องทำงาน 1 ห้อง ชั้นล่าง• ห้องน้ำ 1 ห้อง ชั้นล่าง• ห้องเก็บของหรือห้องคนรับใช้ 1 ห้อง ชั้นล่างด้านนอก• ห้องน้ำ 1 ห้อง ชั้นล่างด้านนอก• ส่วนพื้นที่รับแขก• ส่วนพื้นที่รับประทานอาหาร• ห้องครัวในบ้าน• ห้องครัวไทย ส่วนต่อเติม• ห้องพระ 1 ห้อง ส่วนต่อเติม• Build-in บางส่วน ห้องนอนใหญ่ , ตู้โชว์ , เคาน์เตอร์ ทำเลที่ตั้ง • หน้าหมู่บ้าน มีร้านขายของชำ • ภายในซอย นาคนิวาส2 มีร้านกาแฟ ร้านอาหารตามสั่ง ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านส้มตำ ฯลฯ• หน้าปากซอย นาคนิวาส2 เป็น ท็อปส์ เดลี่ ในโครงการ 71 Malls The Community Mall ภายในโครงการ มีร้านขายยา ร้านกาแฟ 1:2 ฯลฯ• ใกล้ตลาดนัด เช่นตลาดนัดผู้ใหญ่อ้วน , ตลาดนัดนกแก้ว , ตลาดนัดแยกโรงไม้ , ตลาดนัด รร สตรีวิทยา2 , ตลาดสดโชคชัย4 , ตลาดสดสะพาน2• ใกล้สำนักงานเขตลาดพร้าว• ใกล้ห้างสรรพสินค้า เช่น เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ , โลตัส รามอินทรา , เดอะคริสตัล เอกมัย-รามอินทรา• ใกล้ โรงพยาบาล เช่น โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย4 , โรงพยาบาลลาดพร้าว , รพ.เวชธานี • ใกล้ โรงเรียน เช่น รร บดินทรเดชา 1,2,3 , รร อนุบาลโชคชัย-ครูเกียว , รร เลิศหล้า , รร สตรีวิทยา2• ใกล้ วัด เช่น วัดลาดพร้าว , วัดสาครสุ่นประชาสรรค์ , วัดสิริกมลาวาส • ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ธนาคาร , อู่ซ่อมรถ , ร้านอาหาร , ร้านขายยา , โรงเรียนกวดวิชา , ร้านตัดผม , 7-11 , รถไฟฟ้าสายสีเหลือง , รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ลาดพร้าว จุดเด่น• ภายในหมู่บ้าน มีเพียง 8 หลัง เป็นส่วนตัวมากๆ• ไม่เป็นนิติหมู่บ้าน ไม่มีข้อบังคับใดๆ• เพื่อนบ้านดีมากๆ• เงียบ สงบ • ปลอดภัย มีประตูรีโมทปิดหน้าหมู่บ้าน , มีแสงสว่างเพียงพอ• ไม่เสียค่าส่วนกลาง• ถนนหน้าบ้านกว้าง 9 ม และสูงกว่านอกหมู่บ้าน 50 ซม• สามารถเปิดช่องรั้ว ตรงตามแนวคลองลาดพร้าว เพื่อเปิดหน้าร้านขายของได้ • ตอนปี 2554 แถวนี้น้ำไม่ท่วม เงื่อนไข• ค่าโอน ค่าธรรมเนียม ค่าภาษี อื่นๆ ทุกอย่าง คนละครึ่ง• ผู้ขาย ขอเช่าอยู่อย่างน้อย 6 เดือน แต่ไม่ถึง 1 ปี ค่าเช่า 15,000 บาท/เดือน ราคาขาย• ขายเพียง 11,900,000 บาท เท่านั้น ถูกที่สุดในทำเลแถวนี้• ประเมินความคุมค่า 1. ราคาตลาด ที่ดิน ตารางวาละ 150,000 บาท 87.4 ตารางวา เป็นมูลค่าที่ดิน 13 ล้านบาท 2. บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พร้อมต่อเติม มีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 300 ตรม สภาพบ้านทรุดโทรม ต้องรีโนเวทใหม่ ตามใจชอบ ตามงบประมาณ3. ทำเลใจกลางเมือง สามารถทำธุรกิจ กิจการต่างๆได้ ไม่มีข้อกำหนดใดๆ เช่น โรงแรมหมา-แมว , โฮสเทล , ร้านอาหาร , ร้านกาแฟ , โรงเรียนกวดวิชา ฯลฯ
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านรดาภา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน