- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน นนทบุรี
- นนทบุรี
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ Klung Baan ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
🏡 บ้านเดี่ยว มัณฑนา แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ติดถนนใหญ่เส้นชัยพฤกษ์ เชื่อมต่อ ถนนราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ถนนกาญจนาภิเษก และถนนบางกรวย-ไทรน้อย บนทำเลศักยภาพดีเยี่ยมด้วยราคาที่คุ้มค่า
🌟ราคาพิเศษเพียง 5.9 ล้านบาท🌟
📌ที่ตั้ง : 99 ถ.ชัยพฤกษ์ ต.บางพลับ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี 11120
พิกัด :
🏠 Manthana Chaengwattana-Ratchaphruek
🥇โครงการคุณภาพจาก Land & Houses
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
• ขนาดที่ดิน 55.1 ตร.วา
• พื้นที่ใช้สอย 179 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน | 3 ห้องน้ำ | 2 ที่จอดรถ
• เลขที่ 99/34 ซ.5A
• หน้าบ้านหัน “ทิศเหนือ”
💎 จุดเด่นพิเศษ
• คุ้มค่าด้วยราคาที่ถูกสุดในโครงการ
• โครงการใหญ่ น่าอยู่ บรรยากาศร่มรื่น ระบบรักษาความปลอดภัยดีเยี่ยม
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ, คลับเฮ้าส์, สวนสาธารณะ
🏬ห้างสรรพสินค้า และสถานที่ใกล้เคียง
• โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ราชพฤกษ์ (2.6 กม.)
• เดอะ คริสตัล พีพีที ชัยพฤกษ์ (3 กม.)
• ชิค รีพับบลิค ราชพฤกษ์ (7 กม.)
• เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ (9 กม.)
🎓สถานศึกษา
• โรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์ SISB (3.3 กม.)
• วิทยาเขตนนทบุรี (2.5กม.)
• โรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า บริติช (7 กม.)
🏥ศูนย์สุขภาพ
• โรงพยาบาลปากเกร็ด (4 กม.)
• โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล (8 กม.)
• โรงพยาบาลมงกุฏวัฒนะ (12 กม.)
🚗การเดินทาง
• ถนนราชพฤกษ์ (2.5 กม.)
• ถนนแจ้งวัฒนะ (3 กม.)
• สะพานพระราม 4 (3.5 กม.)
• รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีแยกปากเกร็ด (7 กม.)
• ทางด่วนศรีรัช (8 กม.)
ติดต่อ/นัดเข้าชมบ้าน
☎️คุณภูริวัจน์ พิสิทธิ์เนาวกุล (ฮุย)
โทร. 081-823-9295, 089-462-4441
LINE ID : phuriwatchu79
#ทาวน์เฮ้าส์มือ2 #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านเดี่ยว #ทาวน์เฮ้าส์ #ทาวน์โฮม #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #อาคารพาณิชย์ #บ้านเดี่ยวทำเลดี #มัณฑนา #บ้านเดี่ยวมัณฑนา #มัณฑนาแจ้งวัฒนะ #มัณฑนาราชพฤกษ์ #บ้านเดี่ยวแลนแอนด์เฮ้าส์ #มัณฑนาชัยพฤกษ์ #บ้านเดี่ยวใกล้แจ้งวัฒนะ #โรบินสันไลฟ์สไตล์ #เดอะคริสตัลชัยพฤกษ์ #หมู่บ้านมัณฑนา #หมู่บ้านมัณฑนาราชพฤกษ์ #หมู่บ้านมัณฑนาแจ้งวัฒนะราชพฤกษ์ #หมู่บ้านมัณฑนาชัยพฤกษ์
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ มัณฑนา แจ้งวัฒนะ - ราชพฤกษ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน