- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ Klung Baan ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- สินเชื่อ
- โครงการทั้งหมด
🏡 ขายโดยเจ้าของ | กรรมสิทธิ์แท้ (Freehold) | คอนโดทำเลซ่อนตัว | เงียบสงบ | รายล้อมด้วยสวน | สระว่ายน้ำคุณภาพ
🇬🇧 Full English description below
🛋️ พื้นที่ใช้สอย 115.8 ตร.ม.
โครงการธาราเรือนเอก
รามคำแหง 43/1 แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ
📌 รายละเอียดทรัพย์
🏠 กรรมสิทธิ์แท้ (Freehold): 5,150,000 บาท
💰 ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: 44,473 บาท
💰 ค่าส่วนกลาง: 4,155 บาท/เดือน
⚖️ ภาษีโอน: ผู้ซื้อ–ผู้ขายออกคนละครึ่ง (50/50)
🛋 เฟอร์นิเจอร์: ต่อรองได้
🚇 การเดินทางและการเชื่อมต่อ
สถานี MRT มหาวิทยาลัยรามคำแหง (สายสีส้ม) ห่างประมาณ 100 เมตร
มีกำหนดเปิดให้บริการปี พ.ศ. 2570 (ค.ศ. 2027 – ปีหน้า)
สามารถเชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
สถานี MRT มหาดไทย (สายสีเหลือง) ประมาณ 10 นาทีโดยมอเตอร์ไซค์
ท่าเรือคลองแสนแสบ → เชื่อมต่อ MRT สถานีเพชรบุรี
เดินทางด้วยรถยนต์สะดวก ผ่านถนน
– รามคำแหง / สุขุมวิท 71
– ประดิษฐ์มนูธรรม / เอกมัย
– พระราม 9
🏘️ อาคารและสภาพแวดล้อม
อยู่ชั้น 5 จากทั้งหมด 6 ชั้น อาคารแข็งแรง ดูแลดี
(ไม่มีความเสียหายจากแผ่นดินไหว)
โครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์
ประกอบด้วยบ้านพักอาศัยหลายหลัง และอาคารคอนโดมิเนียม 2 อาคาร
ราคาต่ำกว่าคอนโดใจกลางเมืองอย่างชัดเจน แต่เดินทางเข้าเมืองสะดวก
รายล้อมด้วยสวนภูมิทัศน์ และสระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดใหญ่
ผังโครงการเป็นถนนตัน ไม่มีรถผ่าน
บรรยากาศเงียบสงบ เสียงที่ได้ยินบ่อยที่สุดคือเสียงนกร้อง
ตั้งอยู่ใกล้ซอยรามคำแหง 43/1
(ถนนสุขุมวิท 71 จะเปลี่ยนชื่อเป็นถนนรามคำแหง หลังข้ามถนนเพชรบุรี)
🎯 รูปแบบการอยู่อาศัย
เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เกษียณอายุ
ครอบครัวที่มีบุตรหนึ่งคน
และผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสงบและความเป็นส่วนตัว
มีศักยภาพเพิ่มมูลค่าเมื่อรถไฟฟ้า MRT เปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2570 (ค.ศ. 2027)
🛋️ พื้นที่อยู่อาศัย
ห้องนั่งเล่นขนาดกว้าง
พร้อมประตูบานเลื่อนกระจก เปิดออกสู่ระเบียงที่มีหลังคา
มองเห็นทัศนียภาพเมืองทั้งย่านรัชดาและใจกลางเมือง
แสงธรรมชาติเข้าถึงพื้นที่อยู่อาศัยหลักอย่างเต็มที่
ครัวและพื้นที่รับประทานอาหารแบบเปิดโล่ง พร้อมอุปกรณ์ครบครัน
– เตาไฟฟ้า 4 หัว พร้อมเครื่องดูดควันกำลังสูง
– ตู้เย็น / ช่องแช่แข็ง
– เครื่องซักผ้า–อบผ้าแบบคอมโบ
– เครื่องปรับอากาศ
– พื้นที่เก็บของจำนวนมาก
– โต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ 6 ที่นั่ง
ห้องนอนใหญ่ พร้อมตู้เสื้อผ้าและเครื่องปรับอากาศ
ห้องนอนที่สอง พร้อมเครื่องปรับอากาศ
พื้นห้องทุกส่วนอยู่ในสภาพดีเยี่ยม
🧰 ข้อมูลเพิ่มเติม
🚗 ที่จอดรถในร่ม 1 คัน
🚫 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพัก
👨👩👧 เหมาะสำหรับครอบครัว
👥 ชุมชน
ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคนไทย
🏫 สถานศึกษาใกล้เคียง
โรงเรียนบดินทรเดชา – เดินประมาณ 5 นาที
มหาวิทยาลัยรามคำแหง – เดินประมาณ 15 นาที
🛍️ แหล่งช้อปปิ้ง
บิ๊กซี หัวหมาก – ใกล้และสะดวก
เดอะมอลล์ บางกะปิ – เดินเลียบคลองประมาณ 45 นาที
(ขากลับสามารถนั่งเรือได้)
เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ – เดินทางด้วยรถยนต์
🍜 ร้านอาหาร
ร้านอาหารอร่อยจำนวนมากบริเวณถนนอินทราภรณ์ และถนนศรีวรา
(ย่านทาวน์อินทาวน์)
🏃♂️ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา
🏟️ การกีฬาแห่งประเทศไทย – ตั้งอยู่ใกล้เคียง
🏊♀️ สระว่ายน้ำ – ตั้งอยู่ภายในโครงการ
💪 ฟิตเนสใกล้เคียง
– โรงแรม Pillow B Hotel (อาคารติดกัน)
– Fitness 7 Town in Town ฟิตเนสอุปกรณ์ครบครัน
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ธาราเรือนเอก และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง