ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Life Udomsuk Station (ไลฟ์ อุดมสุข สเตชั่น)

(เขียนรีวิว)

บางนา, บางนา,กรุงเทพมหานคร

เลขที่ยูนิต: U5714989

1 ห้องนอน

1 ห้องน้ำ

35 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

34 ชั้น

ก.ค. 2571 กำลังก่อสร้าง

(เขียนรีวิว)

ราคาขาย

฿5,818,000

สตรีท วิว

ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Life Udomsuk Station (ไลฟ์ อุดมสุข สเตชั่น)

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 1 ก.ย. 2568

อัพเดทล่าสุด N/A

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 34

ห้องนอน 1

ขนาด 35 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿166,229

สัตว์เลี้ยง ไม่ระบุ

การถือครองคอนโด

ชาวต่างชาติ

เฟอร์นิเจอร์

ไม่ระบุ

วิวที่มองเห็น วิวเมือง

แบบบ้าน 1 Bedroom Plus

อาคาร ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿1,855/เดือน

ลงประกาศโดย

ไม่ระบุ

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U5714989

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿5,818,000

ค่าส่วนกลาง

฿1,855/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: ไลฟ์ อุดมสุข สเตชั่น

เจ้าของโครงการ: AP (Thailand)

สถานะการก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง (ก.ค. 2571)

จำนวนชั้น: 38

จำนวนอาคาร: 1

ยูนิต: 1004

พื้นที่ของโครงการ: 7,112 ตรม.

สถานที่ BTS อุดมสุข - 0.2 กม.

ทำเลที่ตั้ง: บางนา, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ ไลฟ์ อุดมสุข สเตชั่น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

บาร์

สโมสร

รปภ. 24ชั่วโมง

สนามบาสเก็ตบอล

ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

ห้องดนตรี

ห้องจัดเลี้ยงสันทนาการ

ห้องมินิเธียร์เตอร์

สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก

โต๊ะพูล / โต๊ะสนุ๊กเกอร์

สวนหย่อม

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

Cafe

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ ไลฟ์ อุดมสุข สเตชั่น

ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 7
สระว่ายน้ำ

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ไลฟ์ อุดมสุข สเตชั่น

ทั้งหมด
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ไลฟ์ อุดมสุข สเตชั่น

ดูทั้งหมด (353)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿53 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿1,855 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ ไลฟ์ อุดมสุข สเตชั่น นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿550 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

BTS อุดมสุข เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ไลฟ์ อุดมสุข สเตชั่น ไปประมาณ 0.2 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไลฟ์ อุดมสุข สเตชั่น และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

สำหรับคอนโดมือหนึ่ง
- ก่อนการยื่นกู้ ผู้ซื้อจะต้องผ่อนชำระเป็นเงินดาวน์กับโครงการเป็นระยะเวลาหนึ่งตามตกลง เพราะฉะนั้นผู้ซื้อควรต้องมีเงินเก็บอยู่ก้อนหนึ่งสำหรับผ่อนดาวน์ให้ครบสัญญา
- เมื่อยื่นกู้ ทางธนาคารมักจะอนุมัติให้กู้ได้เต็มจำนวน 100% ของยอดที่เหลือหลังผ่อนดาวน์ เพราะธนาคารจะประเมินว่าท่านมีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนชำระ

สำหรับคอนโดมือสอง
- ไม่มีระบบผ่อนดาวน์กับทางผู้ขาย ก่อนการยื่นกู้
- ธนาคารมักจะไม่อนุมัติเต็มจำนวนให้ โดยทั่วไปจะอนุมัติที่ 80 - 90% ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย (ธนาคารมักจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า)
- ผู้ซื้อควรต้องมีเงินสำรอง เพื่อรองรับกับยอดกู้ที่ขาดไป 10-20% เพื่อเป็นเงินจ่ายตรงให้กับผู้ขาย
- ผู้ซื้อควรมีเงินสำรองอีกก้อน เพื่อใช้สำหรับการซ่อมบำรุง

ทั้งนี้ ผู้ซื้อสามารถเลือกเปรียบเทียบการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารได้ก่อนการยื่นกู้ ซึ่งรายละเอียดอาจจะแตกต่างจากที่กล่าวมาข้างต้น ขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัยและนโยบายของแต่ละธนาคาร

การซื้อคอนโดนั้น สามารถทำได้ตั้งแต่ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรือกำลังก่อสร้างอยู่ รวมไปถึงหากอยากมั่นใจริงๆ คือซื้อในช่วงที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว ก็สามารถทำได้ แต่อาจจะไม่ได้ห้องที่ต้องการหลงเหลืออยู่แล้ว เพราะโดยส่วนใหญ่ โครงการคอนโดมักจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่ช่วงยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างเลย โดยใช้กลยุทธทางการตลาดต่างๆ เพื่อดึงผู้ซื้อเข้ามาเพื่อนำเงินจองทำสัญญาและเงินดาวน์ต่างๆ เข้ามาเพิ่มเป็นเงินทุนในการดำเนินการก่อสร้างของโครงการ ซึ่งนี่ก็เป็นข้อดีอย่างหนึ่งของผู้ซื้อ ดังนี้

1. ได้รับโปรโมชั่นที่น่าสนใจมากกว่าปรกติ เช่น ส่วนลดพิเศษถ้าซื้อช่วง Pre-Sale, ได้รับเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดหลายชิ้นฟรี, ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ, หรือส่วนลดค่าส่วนกลางตามระยะที่กำหนด ฯลฯ
2. สามารถเลือกห้องที่ต้องการได้อย่างเสรี ทั้งแบบห้อง และ ทำเลของห้องเพราะเหลือห้องให้เลือกมากมาย
3. ธนาคารสามารถปล่อยให้กู้ได้เต็มจำนวนของค่าห้อง
4. หากท่านเป็นนักลงทุน การซื้อห้องแบบ Pre-Sale ก็จะช่วยให้ท่านสามารถเพิ่มกำไรในการ ปล่อยเช่า หรือ ขายต่อ ได้ดีมากอีกด้วย

แต่ในข้อดีบางอย่างที่กล่าวมาข้างต้น ท่านก็ควรพิจารณาถึงข้อเสียไว้ด้วย ซึ่งมีโอกาสเกิดขึ้นได้ ดังนี้

1. การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตามกำหนด จึงไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่แบบเร่งด่วน หรือไม่เผื่อระยะเวลาให้กับการก่อสร้าง
2. ไม่ผ่านการขออนุมัติ EIA (หลายโครงการเปิดขายไปแล้ว ก่อสร้างไปแล้ว แต่ยื่นขอไม่ผ่าน)
3. หากเกิดข้อพิพาทใดๆ ในระหว่างการก่อสร้าง หรือ หลังจากสร้างเสร็จ ทำให้เสียเวลาในการฟ้องร้องและเสียสุขภาพจิตเป็นอย่างมาก
4. มีโอกาสที่วิวต่างๆ หรือบรรยากาศการเข้าพัก ที่เคยคิดไว้ว่าเราจะได้รับเป็นอย่างดีเมื่อตอนก่อนก่อสร้าง จะถูกบดบังในอนาคตเพราะโครงการใหม่ ๆ อาจจะก่อสร้างในภายหลังได้

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

กรุงเทพมหานคร

บางนา

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿860K - ฿1.09B
ประกาศขายบน Klung Baan
1,311 ยูนิต
ค่าเช่า
฿2.51K - ฿1M
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
1,030 ยูนิต
ไป วัดบางนาใน
1.3 กม. / 4 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ
30.5 กม. / 29 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ไลฟ์ อุดมสุข สเตชั่น

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103

ทำเลที่ตั้ง

บางนา, บางนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

1172

ราคา

฿2.37M - ฿5.3M

▼ -22.7% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿10K - ฿24K

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.พ. 2553

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไอดีโอ บลูโคฟ สุขุมวิท

ทำเลที่ตั้ง

บางนา, บางนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

421

ราคา

฿2.35M - ฿7.74M

▲ 17.5% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿8.51K - ฿27K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2554

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ซิตี้ โฮม สุขุมวิท

ทำเลที่ตั้ง

บางนา, บางนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

966

ราคา

฿1.82M - ฿4.51M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿7.51K - ฿22K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2550

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

แอทซิตี้คอนโดมิเนี่ยม

ทำเลที่ตั้ง

บางนา, บางนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

799

ราคา

฿1.79M - ฿3.3M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿9.52K - ฿20K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2552

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โดว์เช่ อุดมสุข

ทำเลที่ตั้ง

บางนา, บางนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿2.65M - ฿2.99M

▼ -15.2% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿13.5K - ฿14K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66

ทำเลที่ตั้ง

บางนา, บางนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

298

ราคา

฿4.31M - ฿14.9M

▲ 14% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿18K - ฿65.1K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2561

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

บ้านเสียงสนนิเวศน์

ทำเลที่ตั้ง

บางนา, บางนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

201

ราคา

฿7.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿45.1K

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

แอ็บสแตร็กส์ สุขุมวิท 66/1

ทำเลที่ตั้ง

บางนา, บางนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

112

ราคา

฿3.36M - ฿3.51M

▼ -10% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿14.5K - ฿18K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2553

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ เซนส์ สุขุมวิท

ทำเลที่ตั้ง

บางนา, บางนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

149

ราคา

฿2M - ฿3.66M

▼ -27.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿9.01K - ฿25K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2551

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ สกาย สุขุมวิท

ทำเลที่ตั้ง

บางนา, บางนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

898

ราคา

฿1.99M - ฿15.5M

▼ -49% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿10K - ฿40.1K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน