- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ Klung Baan ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- สินเชื่อ
- โครงการทั้งหมด
ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในโครงการ Lake View Park เลค วิว พาร์ค วงแหวน–บางนา
ทำเลดีในโซนบางนา–ประเวศ เดินทางสะดวก ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก เชื่อมต่อบางนา สุวรรณภูมิ อ่อนนุช ศรีนครินทร์ และถนนบางนา–ตราดได้ง่าย
บ้านหลังนี้เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ฟังก์ชันครบ และต่อเติมส่วนสำคัญไว้เรียบร้อยแล้ว โดยเฉพาะครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ หรือผู้ที่ต้องการห้องชั้นล่างพร้อมห้องน้ำในตัว
บ้านอยู่ใกล้สวนสาธารณะท้ายหมู่บ้าน ได้บรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ เป็นส่วนตัว แต่ไม่เปลี่ยว เพราะไม่ได้อยู่ท้ายสุดของโครงการ เพื่อนบ้านดี เหมาะกับการอยู่อาศัย
รายละเอียดบ้าน
โครงการ: Lake View Park เลค วิว พาร์ค วงแหวน–บางนา
ประเภท: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ขนาดที่ดิน: 51.2 ตารางวา
พื้นที่ใช้สอยเดิมจากโครงการ: ประมาณ 180 ตารางเมตร
พื้นที่ต่อเติมเพิ่มเติม: ประมาณ 50–60 ตารางเมตร
พื้นที่ใช้งานจริงรวมโดยประมาณ: 230–240 ตารางเมตร
ราคา: 7.5 ล้านบาท
จำนวนห้องนอน: 4 ห้อง
จำนวนห้องน้ำ: 3 ห้อง
ที่จอดรถ: 2 คัน
จุดเด่นของบ้านหลังนี้
บ้านขนาดที่ดิน 51.2 ตารางวา แต่ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่ามาก เพราะมีพื้นที่ใช้สอยเดิมจากโครงการประมาณ 180 ตารางเมตร และมีการต่อเติมเพิ่มเติมอีกประมาณ 50–60 ตารางเมตร ทำให้พื้นที่ใช้งานจริงรวมโดยประมาณอยู่ที่ 230–240 ตารางเมตร
ส่วนต่อเติมได้รับการออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัย เพิ่มความสะดวกและฟังก์ชันให้บ้านครบมากขึ้น ได้แก่
1. ห้องผู้สูงอายุพร้อมห้องน้ำในตัว ประมาณ 24 ตารางเมตร
เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ สมาชิกที่ไม่สะดวกขึ้นลงบันได หรือสามารถปรับใช้เป็นห้องรับรองแขก ห้องทำงาน ห้องแม่บ้าน หรือห้องอเนกประสงค์ได้
2. ครัวและโซนซักล้างแบบ Indoor ประมาณ 20 ตารางเมตร
เพิ่มความสะดวกในการใช้งานจริง เหมาะกับครอบครัวที่ทำอาหาร ต้องการพื้นที่ครัวเป็นสัดส่วน และมีโซนซักล้างที่ไม่ต้องตากแดดตากฝน
3. ห้องเก็บของ ประมาณ 16 ตารางเมตร
ช่วยเพิ่มพื้นที่จัดเก็บของภายในบ้านให้เป็นระเบียบ เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีของใช้จำนวนมาก หรืออยากให้บ้านหลักดูโล่งและสะอาดตา
4. หลังคาโรงจอดรถทำไว้เรียบร้อยแล้ว
ช่วยป้องกันแดดและฝน เพิ่มความสะดวกในการใช้งาน และลดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงหลังซื้อบ้าน
จุดเด่นเรื่องตำแหน่งบ้าน
บ้านอยู่ใกล้ สวนสาธารณะท้ายหมู่บ้าน ได้บรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ และเป็นส่วนตัว แต่ไม่วังเวง เพราะไม่ได้อยู่ท้ายสุดของโครงการ
เหมาะสำหรับคนที่ชอบบ้านบรรยากาศสงบ มีความเขียว รู้สึกผ่อนคลายเมื่อกลับถึงบ้าน แต่ยังอยากได้ความรู้สึกปลอดภัย มีเพื่อนบ้าน และอยู่ในหมู่บ้านที่เดินทางสะดวก
ทำเลและสถานที่ใกล้เคียง
ทำเลโครงการอยู่ในโซน วงแหวน–บางนา / ประเวศ / ราม 2 ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก เดินทางสะดวก เชื่อมต่อหลายเส้นทางสำคัญ ทั้งบางนา–ตราด อ่อนนุช ศรีนครินทร์ และสนามบินสุวรรณภูมิ
จุดเด่นสำคัญคือเดินทางไป สนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก ใช้เวลาน้อย เหมาะกับคนที่เดินทางบ่อย หรือทำงานในโซนสนามบิน บางนา และสมุทรปราการ
อีกหนึ่งความสะดวกคือมี 7-Eleven อยู่หน้าหมู่บ้าน ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันง่ายมาก ไม่ว่าจะซื้ออาหาร เครื่องดื่ม ของใช้ หรือบริการพื้นฐานต่าง ๆ
สถานที่ใกล้เคียง
เหมาะสำหรับใคร
บ้านหลังนี้เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการบ้านเดี่ยวในทำเลบางนา–ประเวศ ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านมาตรฐานทั่วไป และไม่อยากเสียเวลาเริ่มต่อเติมใหม่เอง
เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ เพราะมีห้องชั้นล่างพร้อมห้องน้ำในตัว
เหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการพื้นที่เก็บของ ครัว และซักล้างเป็นสัดส่วน
เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านบรรยากาศสงบ ร่มรื่น ใกล้สวน เดินทางสะดวก
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
ลงประกาศฟรีกับเรา — เพื่อได้สิทธิประโยชน์แบบหาที่ไหนไม่ได้ โดยไม่ต้องจ่ายเพิ่มใดๆ ซึ่งเราจะแชร์ประกาศของคุณไปที่เว็บไซต์ชั้นนำกว่า 10 เว็บไซต์ และมีเจ้าหน้าที่ช่วยให้คำแนะนำเฉพาะตัวคุณอีกด้วย

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เลค วิว พาร์ค วงแหวน - บางนา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน