- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ Klung Baan ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ตั้งอยู่ในทำเลที่เงียบสงบแต่ยังเชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างสะดวกในย่าน บางจาก – สุขุมวิท โครงการ Life Sukhumvit 62 มอบสมดุลที่ลงตัวระหว่างความเป็นส่วนตัว บรรยากาศสีเขียว และความสะดวกสบายของการใช้ชีวิตในเมือง
หนึ่งในจุดเด่นที่น่าสนใจของยูนิตนี้คือ ระเบียงขนาดใหญ่แบบส่วนตัว ที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถพักผ่อนรับลมและชมวิวพื้นที่โล่งได้อย่างสบายตา ซึ่งถือเป็นจุดเด่นที่หาได้ยากสำหรับคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ
โครงการตั้งอยู่ห่างจาก BTS บางจาก เพียงประมาณ 3 นาทีโดยการเดิน ทำให้สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก เช่น อ่อนนุช ทองหล่อ และอโศก แม้จะเดินทางสะดวก แต่บริเวณโดยรอบยังคงบรรยากาศที่เงียบสงบและเป็นย่านพักอาศัยที่มีคุณภาพ จึงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมอย่างมากในกลุ่ม ชาวต่างชาติและผู้พักอาศัยระยะยาว
ยูนิตนี้ยังถือเป็น โอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ ด้วยอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่คาดการณ์ได้ประมาณ 5% ต่อปี โดยได้รับการสนับสนุนจากความต้องการเช่าที่ต่อเนื่องจากกลุ่มชาวต่างชาติที่ทำงานตามแนวรถไฟฟ้าสุขุมวิท
จุดเด่นของทรัพย์สิน (Property Highlights)
• ระเบียงส่วนตัวขนาดใหญ่ เหมาะสำหรับพักผ่อนและรับวิว
• เดินเพียงไม่กี่นาทีถึง BTS บางจาก
• บรรยากาศเงียบสงบ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย
• ศักยภาพปล่อยเช่า ผลตอบแทนประมาณ ~5%
• เป็นที่ต้องการของผู้เช่าชาวต่างชาติ
• เดินทางสะดวกสู่ย่าน CBD ของสุขุมวิท
สิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม (Premium Facilities)
ผู้อยู่อาศัยที่ Life Sukhumvit 62 สามารถเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียมบนชั้นดาดฟ้า ได้แก่
• สระว่ายน้ำอินฟินิตี้บนชั้นดาดฟ้า
• ฟิตเนสวิวเมือง (Sky Fitness Center)
• สวนพักผ่อนและพื้นที่สีเขียวบนชั้นดาดฟ้า
• Co-working Space
• ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมระบบเข้า-ออกอัจฉริยะ
สิ่งอำนวยความสะดวกระดับ Rooftop เหล่านี้ช่วยสร้างบรรยากาศการอยู่อาศัยแบบ รีสอร์ตเหนือระดับใจกลางเมือง
สถานที่ใกล้เคียง (ระยะทางโดยประมาณ)
• BTS บางจาก – 0.3 กม. | เดินประมาณ 3 นาที
• Lotus's สุขุมวิท 50 – 1.7 กม. | ขับรถประมาณ 6 นาที
• Century The Movie Plaza อ่อนนุช – 2.9 กม. | ขับรถประมาณ 10 นาที
• ย่านอ่อนนุช – 2 กม. | ประมาณ 10 นาทีโดย BTS
• ย่านไลฟ์สไตล์ทองหล่อ – 6 กม. | ขับรถประมาณ 15 นาที
• ย่านอโศก CBD – 8 กม. | ขับรถประมาณ 20 นาที
เหมาะสำหรับ
• ชาวต่างชาติที่ทำงานตามแนวสุขุมวิท
• นักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าระยะยาว
• ผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ แบบ เงียบสงบแต่เชื่อมต่อเมืองได้ง่าย
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ Life Sukhumvit 62 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง